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土瓜灣舊樓強拍底價9.62億

  (星島日報報道)近年恒基併購紅磡及土瓜灣一帶舊樓群,陸續踏入收成期;最新的土瓜灣落山道、美華街及下鄉道舊樓群、獲土地審裁處批出強拍令,底價9.62億,對比2019年4月提出申請時市場估值約7.0659億,高出約37.4%。


  據土地審裁處文件顯示,是次獲批強拍令的項目位於土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號;上述財團由申請強拍時持有約84.292%業權,最新增持至96.239%業權,目前僅餘下4個單位未成功收購。


  根據判詞指出,申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估,認為該建築物已達其設計壽命,加上維修情況欠佳,部分設施未能符合現代安全標準和法定要求,而且維修成本與重建成本不成比例,重建發展是合適做法。


  現址樓齡約61年的商住物業,地下為商鋪,樓上則為住宅樓層,地盤面積約10196方呎,現為「住宅(甲類)」用途,如重建成商住發展,預計可建總樓面約91764方呎。資料顯示,恒基已就土瓜灣道68A至70C號申請強拍,而據恒基年報顯示,計畫將上述地盤土瓜灣道,連同是次獲批強拍令的項目合併發展,總地盤面積增至4.2萬方呎,料重建後自佔商住總樓面約37.4355萬方呎。

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