Skip to Content Facebook Feature Image

中指院看好內房 料資金壓力紓緩

錢財事

中指院看好內房 料資金壓力紓緩
錢財事

錢財事

中指院看好內房 料資金壓力紓緩

2021年10月18日 04:30 最後更新:04:46

  (星島日報報道)雖然中國恒大(3333)債務違約,惹來滿城風雨,危機甚至一度有擴散至其他內房的迹象,但內地中指研究院認為,隨著政策轉向,房地產市場的「至暗時刻」已經過去,在銀行增加房地產貸款之下,在餘下的第四季度,內房企業的資金壓力將獲得紓緩。


  中指院官方微信號刊登報告,指出隨著房地產貸款政策回暖,貸款投放加速,房企融資環境好轉,加快賣樓所得款項回流,房企資金壓力亦可明顯紓緩,而房企海外債密集違約的危機,亦將有所緩減。


  報告指出,下半年以來,部分熱點城市在房貸收緊的影響下,市場已出現明顯降溫,但政策整體收緊,亦對部分合理改善住房需求帶來誤傷。預計在今年第四季度,城市房貸利率及放款速度等信貸政策,或將出現實質改善。


  此外,近日市場亦傳出房地產貸款政策「鬆綁」的消息,外電報道,內地監管機構要求商業銀行,避免過分收緊房地產信貸敞口,對於符合預售條件的樓盤,應對個人客戶發放按揭貸款。此外,亦有消息指,內地銀行可以向監管機構,提交新的個人住房抵押貸款資產支持證券(RMBS)發行計畫,以釋放更多個人按揭貸款額度。


  另一方面,人民銀行金融市場司司長鄒瀾在上周五表示,部分金融機構對「三線四檔」的融資管理規則存在誤解,對要求「紅檔」企業有息負債餘額不得新增,誤解為銀行不得新發放開發貸款。原本應該合理支持的新開工項目亦得不到貸款,在一定程度上,亦造成一些房企資金鏈緊繃。


  中指研究院報告則預計,銀行稍後將矯正偏緊的房地產信貸政策,並會正確理解和執行對踩線房企的信貸措施,特別對於「紅檔」企業亦會給予相應的信貸支持。隨著房地產貸款投放加速,市場需求回暖,房企賣樓後資金回流的速度亦會加快,有助增加房企手上資金。


  針對近期多家房企美元債違約,報告指出,房地產行業整體處於下行階段,融資環境緊張,再加上若干房企流動性危機造成實質違約,海外資本便對中資房企持審慎態度。自今年9月以來,海外評級機構不斷下調多家中資房企信用評級或展望,引發房企美元債大幅下跌。


  雖然如此,報告認為,近期多家房企主動回購債券,一方面穩定投資者信心,另一方面,也展示本身實力和流動性承壓能力。


  資料顯示,上周五佳源國際(2768)宣布贖回本息數額共計9010萬美元的票據,至於正榮地產(6158)及銀城國際(1902)在周四,亦分別有回購行動,兩家公司所回購的債券,合共接近1億美元,而9月底時,富力地產(2777)已在市場回購合共2500萬美元明年和後年到期的美元優先票據。


  

往下看更多文章

收市速遞 | 恒指收跌17點 一度升穿萬九關 聯通升近6% 藥明升近5% 小鵬彈逾10%

2023年06月30日 16:19 最後更新:18:13

恒指收跌17點或0.09%,收報18916,成交額811.48億元;國指收跌1點或0.03%,報6424;科指收跌22點或0.56%,報3911。

科網股走低。騰訊(700)跌0.6%,報331.6元;美團(3690)跌1.92%,報122.3元;阿里巴巴(9988)跌1.22%,報81.2元;小米(1810)跌1.23%,報10.72元。

電信股獲追捧。聯通(762)升5.93%,收報5.18元,為全日表現最佳藍籌;中移動(941)升1.11%,收報64.05元;中電信(728)升0.54%,收報3.75元。

內房股個別發展。碧桂園(2007)升1.28%,報1.59元;龍湖(960)跌1.86%,報19.04元;雅居樂(3383)揚0.81%,報1.24元;富力(2777)升1.63%,報1.25元。

汽車股上揚。蔚來(9866)升4.84%,報75.85元;小鵬(9868)彈10.38%,報50元;理想(2015)升0.3%,報135.5元。

內險股偏軟。平保(2318)跌0.2%,報49.85元;國壽(2628)升0.46%,報13.06元;太保(2601)無升跌,報20.25元。

生物醫藥股回升。藥明生物(2269)升4.45%,報37.55元;康希諾生物(6185)升1.55%,報26.15元;和黃醫藥(013)升3.13%,報18.44元。

新股艾迪康 (9860)首掛,收市時較招股價12.32元升12.01%,報13.8元,成交額4180萬元。

你 或 有 興 趣 的 文 章