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中指院料銀行增房貸 內房資金壓力望紓緩

雖然中國恒大(3333)債務違約,惹來滿城風雨,危機甚至一度有擴散至其他內房的跡象,但內地中指研究院認為,隨著政策轉向,房地產市場的「至暗時刻」已經過去。中指院官方微信號刊登報告,指出隨著房地產貸款政策回暖,貸款投放加速,房企融資環境好轉,加快賣樓所得款項回流,房企資金壓力亦可明顯紓緩,而房企海外債密集違約的危機,亦將有所緩減。
報告指出,下半年以來,部份熱點城市在房貸收緊的影響下,市場已出現明顯降溫,但政策整體收緊,亦對部份合理改善住房需求帶來誤傷。預計在今年第四季度,城市房貸利率及放款速度等信貸政策,或將出現實質改善。
  此外,近日市場亦傳出房地產貸款政策「鬆綁」的消息,外電報道,內地監管機構要求商業銀行,避免過份收緊房地產信貸敞口,對於符合預售條件的樓盤,應對個人客戶發放按揭貸款。此外,亦有消息指,內地銀行可以向監管機構,提交新的個人住房抵押貸款資產支持證券(RMBS)發行計劃,以釋放更多個人按揭貸款額度。
  中指研究院報告預計,銀行稍後將矯正偏緊的房地產信貸政策,並會正確理解和執行對踩線房企的信貸措施,特別對於「紅檔」企業亦會給予相應的信貸支持。隨著房地產貸款投放加速,市場需求回暖,房企賣樓後資金回流的速度亦會加快,有助增加房企手上資金。
  針對近期多間房企美元債違約,報告指出,房地產行業整體處於下行階段,融資環境緊張,再加上若干房企流動性危機造成實質違約,海外資本便對中資房企持審慎態度。自今年9月以來,海外評級機構不斷下調多間中資房企信用評級或展望,打擊投資者信心,繼而引發房企美元債大幅下跌。雖然如此,報告認為,近期多間房企主動回購債券,一方面穩定投資者信心,另一方面,也展示本身實力和流動性承壓能力,對市場氣氛有幫助。