在今年年初,中央港澳工作領導小組組長的中共中央政治局常委、國務院副總理韓正多次表示要處理香港的房屋問題,近期中聯辦十分高調落區了解民生,加上在國務院港澳辦主任夏寶龍一聲令下,要解決房屋問題,劏房租金管制建議從每年15%的加租上限減至10%,刁佬想起早幾年有一宗很轟動的「迷你海洋站」事件。

來自菲律賓的富豪陳永栽成立的裕景興業,把旗下的三間位於山頂、赤柱和深水灣的豪宅變成豪華劏房出租,其中一間是位於壽臣山的「傲林軒」,擁有18個單位,每個實用面積達1,600平方呎,若是一個3至4人的家庭住實在很不錯。

裕景興業把這180個單位劏成270個有獨立浴室的劏房,每間房面積80至100呎,租金從8,000至20,000元不等。雖然現在很多人都能接受80至100呎的居住面積,但是8,000至20,000元已不太便宜,甚至現在有酒店都能做到此價格的月租價。意想不到是壽臣山的「迷你海洋站」很受鄰近的醫院護士及護士學院的學生歡迎,有這群客戶難怪可以此水平租出。

裕景興業於山頂加列山道5號還持有三間獨立屋「龍庭」,分間成12個1,200至1,500呎的單位出租,月租60,000元。如果不分拆,山頂的獨立屋一般都需要很長時間才能租出。

後來「迷你海洋站」及「龍庭」因為太張揚,已被地政總署釘契還原,不過類似的項目春風吹又生,刁佬間中在中環的燈柱上看到類似的單位標貼,同樣是在豪宅地段,不過似個人經營而非集團式。

刁佬的朋友最近看中一個位於堅尼地道的大型單位,單位很有被收購的潛力,但是過往租務不佳,因為此水平與新樓大單位相若。如果把這大型單位改裝成劏房,租金收入則非常可觀了。一個1,300呎的單位月租5萬元左右,若劏成5房,每間可收15,000元,回報較單一租出多50%。

除了「迷你海洋站」及「龍庭」外,西九龍中心及銅鑼灣蘋果商場亦是裕景興業的代表作,都是偏向劏場及小型類。做小型類地產,呎價及租金會較高,而如果租客不租,丟空的時間也是成本,但是劏房卻可分擔這風險。難怪在社會口誅筆伐及政府不鼓勵下,大家仍然在經營劏房,因為較大型單位更為有利可圖。所以作為一個英雄地,如果英雄賺不到錢交租,樓價租金自然會跌。如果香港能夠令到各路英雄賺到盤滿缽滿,再貴的租金,再小的房間,尋夢者仍然樂此不疲。




刁佬工作室

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