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田北辰批無設起始租金 劏房租管條例「含淚」投棄權

政事

田北辰批無設起始租金 劏房租管條例「含淚」投棄權
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田北辰批無設起始租金 劏房租管條例「含淚」投棄權

2021年10月20日 16:35 最後更新:16:46

立法會今日召開會議,恢復二讀辯論有關劏房租務管制的《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例草案》。實政圓桌議員田北辰批評,沒有設立起始租金已非租管,表明會「含淚」投棄權票。

資料圖片

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在會議上,民建聯鄭泳舜表示,民建聯支持修例,又形容是重要的里程碑。他認為,劏房住戶居住環境差及議價能力低,修例可提供保障,但指政府日後應設立起始租金,並應增加興建公屋及過渡性房屋。

資料圖片

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新民黨葉劉淑儀亦支持修例,並指在修例生效後,相信政府會蒐集數據,若有需要會再管制起始租金。她亦指,即使修例獲通過,仍有不少需處理的後續問題,包括劏房戶居住環境惡劣等。

鄭泳舜。

鄭泳舜。

至於田北辰則指,自己已爭取設立劏房租管多年,但指若沒有設立起始租金,已並非租管,因為業主在租約完結後可以自由訂價,加上當局將為輪候公屋的合資格人士提供津貼,形容業主「開心死」。他表明,是次會「含淚」投棄權票。

田北辰表明會「含淚」投棄權票。

田北辰表明會「含淚」投棄權票。

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建築測量師倡劏房最細面積至少100平方呎 有窗及獨立廁所

2024年03月28日 09:23 最後更新:10:10

建築測量師何鉅業建議劏房最低面積至少100平方呎,單位內要有能通風的窗,獨立間隔廁所,防火分隔的廚房等生活基本空間。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

資料圖片(圖片來源:星島日報)

政府成立的「解決劏房問題」工作組,計劃為劏房設定最低標準。建築測量師何鉅業認為,必須從單位面積、高度、衞生、防火安全等方面考慮,他建議劏房最低面積至少100平方呎,單位內要有能通風的窗,獨立間隔廁所,防火分隔的廚房等生活基本空間。

何鉅業表示,不可能再以現有《建築物條例》等法例準則判斷劏房是否合規,建議要按客觀環境,訂立另一套檢核標準。他舉例說可容許單位內的窗戶細一點,單位高度毋須符合現有條例的最少2.5米,如果達2.2或2.3米已可達標。防火要求方面,他舉例說如無法安裝消防系統,是否可改以手提式滅火樽,甚至煙霧感應器代替,以達到基本安全。

至於單位窗戶,何鉅業認為窗戶必須能夠開啟,達至合理的通風和採光效果。如果窗戶對著四面圍封的光井,錯綜複雜的渠管、大量垃圾雜物就不符合要求。

建築測量師何鉅業 (資料圖片)(圖片來源:星島日報)

建築測量師何鉅業 (資料圖片)(圖片來源:星島日報)

何鉅業認為當局制定的檢核標準應視為過渡性安排,而非等同劏房合法化,建議暫時容忍這類單位存在,在政府的監管下,將「劣質劏房」淘汰,其餘就作「升級轉型」,局部改善。

他又說,基於暫未有足夠安置單位,建議為取締「劣質劏房」定出優先次序,先從樓宇狀況欠佳的60年以上樓齡樓宇,以及工廈劏房著手,因工廈內有不少雜物及易燃物品,窗戶亦較少,危險性高,有必要優先取締。

近期曾與「解決劏房問題」工作組會面的立法會房屋事務委員會委員陳學鋒估計,由訂立新法例和標準規管劏房,直至落實,整個過程可能需時3至4年。他認為現階段工作組應做好數據搜集,包括掌握「劣質劏房」的具體數目,並利用現有法例先解決部分問題,取締環境極度惡劣的劏房,做好居民安置工作。

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