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美聯工商舖│九月甲廈空置率10.3%創歷來新高

據美聯工商舖研究部發表的《商廈快訊》指出,今年9月整體甲廈空置率上升至10.3%,較8月的10.1%,按月上升約2%,並創歷來新高水平;該行預期,中港兩地至今尚未通關,料甲廈空置率於短期內難以改善。

該行指出,整體甲廈空置率於今年9月上升至10.3%,屬紀錄新高水平,其中,東九龍高見15.3%,中環及金鐘區空置率分別新報8.4%及9.5%,灣仔及銅鑼灣雖然按月輕微回落,但亦錄得10.6%空置率,而上環上升至9.2%。

至於售價方面,上月整體甲廈售價按月微升0.1%,表現持平,當中以尖沙咀區表現最好,按月上升4.8%,而上環表現較為落後,按月下跌1.2%,今年首九個月整體甲廈售價累積升幅僅約1.8%,表現近乎持平,而今年首九個月整體甲廈租金累積升幅亦僅約2.1%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,中港現時仍未能通關,寫字樓需求仍然疲弱,加上2022年至2023年為寫字樓供應高峰期,預料空置率難以於短期內改善。不過隨着寫字樓一手新盤應市,如於月內推出的黃竹坑道23號宏基匯,預料亦會成為市場關注重點,帶動大市成交。

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