日前，CBRE世邦魏理仕發佈《2021年上半年深圳房地產市場回顧與展望》，解析深圳商業地產市場最新發展狀況與趨勢。
世邦魏理仕深圳顧問及交易服務辦公樓部負責人吳洋表示：「未來六個月，新增供應預計超過50萬平方米，主要分佈在南山和羅湖區。受新增供應影響，整體市場空置率預計將小幅升高。但得益於多樣化招商推動，預計市場平均租金降幅將進一步收窄，個別位於核心區的優質項目在良好去化和運營推動的情況下，將實現租金上漲。憑藉已有的產業基礎疊加2月底公佈的支持金融發展的政策，福田中心區將依然是金融類租戶的首選，而科技企業格外青睞南山區的態勢將保持不變，主要聚焦高新園區。隨著前海擴容及香港政府北部都會區規劃的公佈，前海無論在中短期還是遠期均具有良好的發展前景，區域吸引力不斷增強，在政府引導下也將不斷吸引准入產業相關的企業進駐，帶動區域寫字樓市場熱度攀升。在新增供應聚集、老舊樓宇承壓的情況下，業主更加註重且積極尋求提升運營平台、物業管理和硬件設備設施的效率和水平。」
深圳最大購物中心入市，優質購物中心更受首入品牌青睞
本季度深圳商業市場迎來了年內的供應小高峰，兩大項目總計55.5萬平方米新增供應入市，新項目實現了95%以上的良好入駐率，其中包括位於龍崗區的萬達廣場——目前深圳單體規模最大、主打消費體驗的目的地型購物中心。
得益於新項目的良好去化，市場空置率並未出現較大變化，依然保持低位，環比錄得0.8個百分點的下降至4.4%。在新入市購物中心的帶動下，來自零售細分業態的服飾、電子以及運動戶外品牌環比均錄得大幅上漲。餐飲擴張也較為活躍，繼續以特色餐飲、簡餐和茶飲店為主導。
汽車類租戶的擴張熱度繼續大幅攀升，本季共錄得12個汽車品牌入市，環比呈增長態勢，主要分佈在中航城天虹，該購物中心引入四個品牌打造汽車品牌專區。而海上世界則受益於周邊高端居住人群聚集以及面向遊客的廣告宣傳效應，主打高端品牌，開出了賓利和蘭博基尼兩家門店。
首入品牌方面，在業態上零售和餐飲佔據了主導地位；核心區優質物業尤為受到租戶追捧，其中萬象天地表現最為突出，卓悅中心也引入多個知名美妝品牌。值得一提的是，日本高端珠寶奢侈品牌MIKIMOTO在深圳灣萬象城開出了深圳首店。
位於核心區的優質購物中心持續向好，不斷引入優質租戶帶動整體品質升級使得其可以實現首層租金提升，多個優質購物中心的租金在季度內有錄得增長，帶動全市優質零售市場平均首層租金環比上升0.9個百分點至每天每平方米20.1元。
世邦魏理仕華南區顧問及交易服務商業部負責人鍾廉軍表示：「未來六個月，將有超過50萬平方米以上的新增供應入市，主要分佈在前海和非核心區。隨著前海購物中心不斷入市，片區的商業配套設施將得到極大改善，帶動區域的進一步發展。非核心區的新增供應較為分散，預計不會對某些特定片區形成供應壓力，因此整體市場將保持空置率低位，租金也將不斷回升。」
倉儲物流市場：適逢旺季貿易需求活躍，市場空置率降至歷史最低
深圳進出口需求進一步回暖，1-7月全市進出口總額兩年平均實現了8.8 %的增長，出口和進口雙雙錄得明顯回升。隨著空置率不斷降低、需求持續增長，多個優質倉儲設施調高了租金報價，整體市場平均租金環比上升0.8個百分點至每月每平方米47.3元。
商和第三方物流的租賃需求穩定增長，將帶動深圳高標倉市場保持穩中有升的租金水平，空置率也將保持低位。
寫字樓類物業繼續領跑，金融機構擔綱主力買家
2021年第三季度，深圳投資市場表現較為活躍，共錄得3宗成交，整體市場交易額共計人民幣37億元，相比上季度有明顯上升。
投資物業類型中，寫字樓繼續擔當市場交易主力，本季度三宗交易均為寫字樓，其中2宗位於南山區核心商務片區——前海和高新園片區，另外1宗位於寶安區。世邦魏理仕深圳投資及資本市場部負責人古振鵬表示：「未來六個月，隨著前海合作區擴容以及香港北部都會區規劃的公佈，雙重利好疊加釋放，深圳的政策面利好得到進一步加持，城市發展前景更具吸引力。各種類型的寫字樓物業將依然是買家重點關注的對象，具備穩定租金回報的優質寫字樓物業以及具備價格競爭力的工業型寫字樓物業將成為購買者的優選標的。」
