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新聞追擊|葵涌工廈紛轉型數據中心

  政府大力推動創新科技發展,銳意打造成為國際創科中心,而且疫情推動網絡連接需求上升,加速對數據中心的需求,不少工廈業主更率先改劃旗下項目作數據中心發展;其中,葵涌工業區就掀起重建數據中心熱潮,據本報統計,區內至少有六個項目改劃作同類發展,重建後涉及約一百四十四萬方呎樓面;業界人士指,該區交通基建完善,有潛力打造成新晉數據中心重鎮。
  本港數據中心用地供應緊絀,惟隨着5G時代來臨,以及物聯網、人工智慧等發展一日千里,業內人士指,各行各業於疫情後加速數碼轉型,市場對數據中心設施及服務需求殷切,部分財團早已覷準葵涌區舊式工廈發展潛力,在活化工廈政策下,申請重建可額外增加兩成樓面,故吸引財團紛紛申請重建數據中心發展,具潛力發展成一個新晉數據中心的重要地區,最矚目為萬國數據於該區有三個項目先後改劃作數據中心發展,涉及約七十五萬九千方呎佔最多。
  該三個項目中,最快落成的為藍田街二至十六號項目,獲批建一幢樓高二十三層數據中心,可建總樓面約二十四萬六千八百方呎,料最快於二〇二二年落成,預計同年中正式啟用及開始營運,屆時將會為金融機構、互聯網及雲服務供應商、國際電信營運商,以及本地企業提供數據中心服務。
  該公司於同區另外兩個項目,早前亦申請改劃發展,包括葵涌中央工業大廈,重建為一幢樓高二十層數據中心,涉及可建總樓面二十七萬七千四百方呎,亦是六個改建項目中最大規模;另同區美羅工業大廈,亦申建一幢樓高二十二層的數據中心,可建總樓面約二十三萬四千八百方呎。申請人指,擬議數據中心符合政府發展香港成為國際創新科技中心的政策;發展項目能與附近已核准的數據中心申請產生協同效應。
  最新一宗申請為金朝陽同區南華冷房工業大廈,申請重建一幢樓高二十層的數據中心,總樓面約二十一萬八千一百方呎。該公司發言人指,現時市場對數據中心需求大增,故申請重建發展數據中心,即使葵涌區未來仍有多個同類項目落成,並不擔心造成競爭,而且該區交通配套成熟亦有利發展,集團看好該區未來發展潛力。
  近年佳明積極物色新數據中心發展機會,佳明集團營業及市務總監顏景鳳指出,隨着大數據及5G科技的普及,亦是未來世界發展的大趨勢,再者在疫情下,市場對高端數據中心需求大增;他透露,集團於旗下葵涌及荃灣的兩座數據中心整體出租率超過九成,未來看好數據中心市場發展。據該公司年報顯示,除上述兩個數據中心外,該公司亦於二〇二〇年斥資三億五千六百萬完成收購粉嶺兩幅地皮,計畫發展為兩座全新高端數據中心。
  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚,疫情期間雲端應用、大數據分析和人工智能的使用量日益增長,預期對數據中心服務的需求將會持續增加。而且市場上有不少企業採取混合辦公模式,即部分時間在家工作、部分時間返回公司上班的安排,對雲技術的需求愈來愈大。