*

upload_article_image

廣播道住宅地今截標

  市區豪宅用地供應罕有,政府亦加快推地步伐;九龍塘廣播道79號豪宅地將於今天截標,亦是本財政年度賣地表上唯一一幅推出的九龍市區住宅地,綜合市場估值約12.8億至15.75億,每呎樓面地價約1.8萬至2.2萬,料將吸引各大發展商參與競投。
  據了解,新地、嘉華、佳明及遠東發展均有意入標。
  上述廣播道豪宅地,前身為香港電台教育電視中心,地盤面積約23864方呎,可建總樓面約71591方呎,指定作私人住宅用途。
  項目位處九龍塘傳統豪宅地段,更是本財政年度賣地表上唯一推出招標的九龍市區用地。
  業內人士指,市場對豪宅需求殷切,而且地皮規模四正,剪裁設計更靈活,再加上項目發展規模小,總投資額較低,料掀起各大財團積極競投,出價亦會較為積極進取。綜合市場估值約12.8億至15.75億,料每方呎地價約1.8萬至2.2萬。
  萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出,由於市區同類地皮供應不多,預計發展商會非常積極投地,料有15至20個發展商入標競投,估計發展商會以高價搶地,預計會以接近市場上限上價批出。
  他認為該地未來仍以發展豪宅單位為主,密度較九龍其他地區低。
  美聯測量師行董事林子彬表示,項目位處傳統豪宅地段,地皮更是廣播道區內自2006年後首幅全新政府地皮推出招標,可見區內供應相當罕有,加上項目規模及投資額適中,故料吸引不少發展商參與,尤其是中小型發展商,並預料入標反應將相當理想。