*

施政報告難解燃眉之急

1198315

近期施政報告出籠,在未來房屋供應及規劃方面,定下了鴻圖偉略的大計,政府將新界北部撥出及規劃大量的土地,多達300平方公里,用作未來的發展,以後將會規劃及興建多條鐵路連接深圳及大灣區,未來房屋的供應亦會多達90萬伙,聽起上來都頗得人驚,有些像董建華年代推出的「八萬五」,但只要大家細心想想,這些規劃及供應何時正式開始,何時可以完成,完全未有具體的時間表,大部份的研究計劃都需時5至10年,至於短期內的房屋需求,在供應方面仍然非常緊張!

有些讀者會擔心,今次新界北部的都會計劃,會重蹈覆轍當年董建華年代推出的「八萬五」,首先,筆者斷言絕對不會像當年的結果,原因很簡單,政府今次的增加供應,主要集中在公營房屋方面的數量,私營房屋方面,未來10年平均每年只有大約1萬伙,當然未計算市區重建局及私人發展的住宅,再者,當年很多投資者及炒家在市場相當活躍,今天受制於政府推出的辣招措施,這些投資者及炒家已經銷聲匿跡,銀行的借貸亦沒有像今天這般嚴謹,再加上當年有亞洲金融風暴的同步影響,樓市及樓價才應聲倒地。

- 閱讀更多 -

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **