中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

 美國聯邦儲備局縮表/收水行動,已成定局,預料在本年底之內展開。但何時加息,未必肯定在明年實現,有機會維持原判在後年才開始,因為部份局方委員認為儘管高通脹可能稍為延長,但新型肺炎疫情經已令美國經濟放緩,未來加息幅度亦溫和。

美國能源部上月初釋放150萬桶戰略儲備原油,應付風暴影響,仍未能平抑油價升勢。油價持續高企,創出近3年新高。及後,美國能源部擬再有釋放原油可能性。並表示美國總統拜登為防止汽油價上升,會動用所有工具。

聯儲局主席鮑威爾出席參議院銀行委員會聽證會時指出,通脹升勢可能較預期為長。經濟持續強勢反彈,但供應鏈樽頸效應及其他因素引致的通脹升勢,可能較預期為長,或會歷時達到數個月,但最終會減弱,回落至2%的長遠指標。聯儲局將致力支持經濟復甦,直至完全復元。

隨着經濟自疫情中恢復,物價上升及招聘困難可能較預期持久,聯儲局必要時採取行動以應付通脹失控。他指出,今年夏天感染疫情激增,經已導致部份經濟活動放緩。

紐約聯儲銀行行長威廉斯表示,如經濟如期改善,很快可以放慢資產購買步伐,但距離實現充份就業,還有很長一段路要走。聯儲局理事布雷納德坦言,勞動力市場情況可能很快會構成縮減買債。她指出,不應把任何關於放慢資產購買速度的決定,視作是首次加息時機信號。

芝加哥聯儲行行長埃文斯透露,預期首次加息時間是2023年,之後,利率會非常溫和地上升。如果就業情況持續改善,或很快滿足縮表條件。並認為可能還需要兩年時間,才會出現高通脹而需要加息。他更擔心2023年及2024年仍維持低通脹,而非將承受高通脹困擾。

威廉斯、布雷納德及埃文斯均預計,在疫情相關供應鏈樽頸問題解決之後,明年通脹率將向聯儲局2%的目標回落。明尼亞波利斯聯儲銀行行長卡什卡利亦預測,通脹將會緩和。

美國將來縱使加息,筆者亦相信息口加幅溫和,對本港置業人士應不會構成供樓重大壓力,有跡象顯示,美國高通脹會屬短暫的。




中原陳永傑

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