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王健林再戰港股 珠海萬達商管在港上市 「首富」又來了?

博客文章

王健林再戰港股 珠海萬達商管在港上市 「首富」又來了?
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王健林再戰港股 珠海萬達商管在港上市 「首富」又來了?

2021年10月23日 11:48 最後更新:11:51

萬達團董事長王健林自2013年起多年當選《福布斯》中國首富,更一度超越馬雲、李嘉誠,之後遭逢財困,最近已重整旗鼓。王健林旗下萬達商業2016年自香港股市退市後,近期再戰港股,而且已獲內地監管部門批准,可到香港招股上市(IPO)。

王健林

王健林

王健林2013年首次當選中國首富,2014年12月23日,他旗下的萬達商業在港交所成功上市,集資額288億元,豈料上市首日即破底,收市跌2.6%,此後,萬達商業股價持續低迷,王健林不忍「朋友割肉」,遂推動萬達商業退市流程,最終敗退港股。

其後,他隨即籌劃A股上市,2015年9月,萬達商業向中證監遞交招股書,上市資產主要是商場 、酒店和文旅項目,重資產且房地產屬性濃厚,後來相關調控政策出爐,萬達商業開始不斷調整業務模式,卻仍是持續排隊。

2017年,市場突然傳出,監管機構調查包括萬達集團在內5 家公司境外融資情況,重點在涉及併購的貸款,6 月22日萬達遭遇「股債雙殺」,股價債價齊大挫。王健林尋求戰略投資者,2018年1月,騰訊(00700)牽頭財團,給萬達帶來了340億元的戰略投資。

馬化騰曾戰略投資萬達340億元人民幣,條件是2023年須完成上市。

馬化騰曾戰略投資萬達340億元人民幣,條件是2023年須完成上市。

不過,騰訊的百億戰投有附帶條件,要求萬達商業2023年10月31日前完成上市,否則,萬達就需要按協議要求給予投資方補償。因此,王健林須快馬加鞭,推動萬達轉型,剥離地產部份,謀求A股上市。

2019年底,萬達商業集團完成了房地產業務的剝離,萬達商業餘下的房地產業務悉數交由新成立的在萬達地產集團負責,萬達商業成了真正的商業管理運營公司。

然而,過了3年,A股上市仍未有寸進。

眼看A股上市仍遙遙無期,承諾的上市日期越來越近,加上資金需要,王健林決定從排了6年長隊之久的A股抽身,再戰港股。今年3月24日,大連萬達商業管理宣佈正式撤出A股IPO隊伍,幾天後,王健林再度官宣,珠海國資委出資30億元入股珠海萬達商管。顯示他欲借國資助力,再衝IPO的強烈訊號。

珠海萬達商管(網上圖片)

珠海萬達商管(網上圖片)

這次來港上市的資產,主要是註冊資本達72.48億元的珠海萬達商業管理。據珠海萬達商管於港交所披露招股書,截至2021年6月30日,珠海萬達商管管理380個商業廣場,在管建築面積達5420萬平方米。於2018年、2019年及2020年,海萬達商管在管商業廣場(不包括停車位)平均出租率為98.8%。

截至2021年6月30日,其有162個儲備項目,包括133個獨立第三方項目。同時,從2015年起,珠海萬達商管開始以輕資產模式管理獨立第三方商業廣場。截至2021年6月30日,珠海萬達商管的在管商業廣場中,獨立第三方商業廣場數量達106個,佔總在管商業廣場數量的27.9%。

收入方面, 2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年6月30日止六個月分別為110.24億元、134.37億元、134.37億元、171.96億元、74.53億元及106.36億元。

毛利方面,2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年6月30日止六個月,毛利分別錄得45.52億元、45.81億元、63.44億元、26.79億元45.13億元。

同期,毛利率分別為41.3%、34.1%、36.9%、35.9%及42.4%。

此外,2019年及2020年以及截至2020年及2021年6月30日止六個月,錄得期內溢利分別為12.48億元、11.12億元、6.56億元以及8.17億元。

大連萬達商業直接擁有珠海萬達商業管理已發行股份總數約69.99%的權益,並透過珠海萬欣、珠海萬贏及銀川萬達間接擁有已發行股份總數約8.84%的權益。王健林持有控股公司大連萬達商業股權的52.68%。

然而,萬達商管上市是否可解決萬達所有問題,市場仍持觀望態度,物管股熱潮較上半年時減退,如華潤萬象(1209)股價,自7月1日以來已跌近30% ; 有「純商管」股之稱的星盛商業(6668),自6月以來,股價跌幅更是超過了30%。

萬達轉型的「輕資產模式」,也有其弊端,輕資產運營其實是細水長流的經營,意味著流量小、回報慢,此外,多家大型內房企業,華潤、萬科、龍湖等,也有商業項目,市場競爭頗為激烈。王健林要重回首富之位,怕是不容易。




毛拍手

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

據台灣中時新聞網報道,3月28日上午,位於台北市延平南路的台當局「數位發展部」大樓門前發生槍擊事件,無人員受傷。警方當場逮捕開槍的54歲張姓男子。

台當局「數位發展部」大門3月28日被人開槍。

台當局「數位發展部」大門3月28日被人開槍。

報道稱,台北市警方初步調查,張姓男子28日上午10時20分前往延平南路的「數位發展部」門口,拿霰彈槍朝大門連開3槍,接着作勢進入試圖上樓進入辦公區,最後被警衛攔下。根據台當局「數位發展部」證實,該男子在持槍闖入後就高喊反政府言論,槍擊僅造成大門與1樓牆面損毀。

案發現場一樓大門玻璃碎裂滿地。

案發現場一樓大門玻璃碎裂滿地。

台北市警方在該男子攜帶的包內,發現1把改造短槍、5顆鎮暴彈、2個短槍彈匣,還有他在超市買來的麪包。據悉,該男子供稱,槍支是4年前從網上購買。

民宿老板用的手槍

民宿老板用的手槍

據中時新聞網報道,張姓男子原本在南投經營民宿,兩岸關係緊張後大陸游客再也不來,讓他蒙受損失。他認爲民進黨一味「抗中」導致民不聊生。最近又看到「數位發展部」相關新聞,認爲他們都在亂花錢,越想越氣決定抗議。他於3月27日帶着制式霰彈槍、改造手槍到台北,先到汽車旅館投宿,28日早纔到“數位發展部”開槍泄憤。

另據《自由時報》報道,張姓男子開槍前在臉書上發文大罵民進黨當局,言論中充滿仇恨與不滿。他在文中稱,自己無黨無派,從疫情開始以後第一次那麼痛恨民進黨,民進黨當局擋疫苗、護「高端」(台灣新冠疫苗名,該公司由民進黨支持),一堆貪污弊案有人被法辦嗎?

他控诉:媒體還成爲打手只會抹黑造謠、「抗中保台」。「爲什麼要『抗中』?美國人一直在吸我們的血,但是不要臉的政客卻一直去抱美國大腿」。

他還稱,「數位發展部」爲台灣做了什麼?每天自我感覺良好;台當局的綠能政策導致台電虧損,卻要民衆買單,台當局只會掏空台灣的錢,還會做什麼?

他強調,他做的事情可能會被掩蓋掉,可能只會被報導一晚,「做不了恆星,那就做一顆流星也無所謂!」

台灣政客這樣搞下去,搞到民不聊生,社會難免動盪。

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