內房近期不利消息多，調控令傳統黃金時間「金九銀十」銷情慘淡，部份房企深陷危機，但有實力的內房企業，卻可乘勢而起，有消息指，中國海外(00688)近期密密買地，9、10月兩個月，就斥資超過1400億元(人民幣‧下同)在全國買地，完成全年目標的80%。
內房市場正經歷大洗牌，三道紅線出來後，依靠高周轉，高負債模式崛起的巨頭們日子都不太好過，恒大(03333)9月份銷售額只有52億，去年同期是1416億，下滑96%，百強房企90%今年銷售出現了下滑。前幾名都未能倖免。
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然而，此時另一類內房企業就把握機會，逆市擴張，不斷買地，擠入前十名，這就是央企，其中，買地最多的，就是中海地產。
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今年上半年，中海地產還被質疑太保守，但在9月份，就斥資512億元買地。進入10月，中海繼續擴張，在杭州和北京拿地116億元。由此，截止到目前，中海拿地金額超過了1400億，完成全年1650億目標的80%。
中海地產一直位列中國房企銷售前十名，僅次於碧桂園(02007)、恆大(03333)、萬科(02202)、融創(01918)、保利。中海地產發展一直非常穩健，是央企中的「利潤王」。2020年，中海地產銷售額為3452億元，營收1857.9億元，淨利潤439億元。
中海地產是老牌央企，負債很低，淨負債率常年保持40%的紅線。從97年到08年金融危機，再到今日的房地產市場變化，中海地產都安然渡過。據瞭解，中海的項目大部分在一二線城市，少部分在三線城市，可見其對房地產市場研究非常透徹，這也是它的優勢所在。
中海是央企，但國資委的96家央企名單中並沒有中海外，原來中海地產是中國建築集團旗下的子公司。
中國建築集團2021年《財富》世界500強中排第13名，國內排第四。中建集團有八個局，各個都非常知名，承建國內外很多重大的項目，如在疫情期間，在武漢一個星期建起一座方艙醫院。
中海外是本港藍籌公司。
中海地產1979年創立於香港，併進入香港房地產市場，如今業務遍佈全國80多個城市和多個海外國家。中海地產的優勢是城市更新，也就是棚改和舊改。在1992年，就負責了第一個項目上海海花花園。之後取得北京、山東等地最大的棚改項目。2020年，中海地產更是投入590億元，取得上海市黃浦區最大的成片舊裡區域改造項目—建國東路項目。
如今的中海地產不只是房地產項目，還有51棟甲級寫字樓，16家購物中心，14家星級酒店，以及公寓、物業等等資產。
毛拍手
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日本發佈2024年版《外交藍皮書》，時隔5年重申「中日戰略互惠關係」，對此如何看？
深圳衛視直新聞特約評論員庚欣解讀了日本的意圖。
庚欣話，這次庚欣，再次重申「中日戰略互惠關係」，並強調了「構建穩定、建設性的中日關係的重要性」。這表明日本岸田政府在內外交困之中，依然希望在與美國強化關係的同時，和中國也保持「鬥而不破」的關係定位，強調保持建設性的穩定關係對兩國非常重要，雙方需要推進「戰略互惠關係」。當然，這也是在重申去年11月，兩國領導人對中日「全面推進戰略互惠關係」的共識性再定位。
日本發佈2024年版《外交藍皮書》。
庚欣指出，日本這次談及的「戰略互惠關係」，是2008年胡錦濤主席訪問日本之時，雙方發表的《中日關於全面推進戰略互惠關係的聯合聲明》所提出的，中日戰略互惠關係的確立，其實就類似於今天中美關係要扣好的「第一粒鈕釦」的意義，這是中日關係一次重大的進展。
其實，百年來的中日關係一直都存在誰來主導、走向何方的問題。當然這中間有美國的因素，因為日美在二戰後至今的制度安排上，是美國在直接影響甚至在重大問題上主導著日本的一些外交決策。但是，在中日互動中，中方是主導的一方，而在建交之後開啟的中日關係發展的熱潮中，中方倡導的以「友好外交、人民外交、和平外交」為主要特徵的中日關係發展，應該說一直是順暢的。
但是，近年來，由於日本面對著「百年變局」等各種各樣的壓力。首先是中日關係力量對比的顯著變化。中國從以前遠遠落後於日本的經濟發展，到2010年經濟總量開始超越日本，到之後的十幾年間，中國的GDP已經是日本的三倍以上。而日本則明顯感受到了這樣的變化和壓力。而且伴隨中日經濟和綜合實力的這種明顯的變化，同時呈現出中日關係似乎在向著負面的方向發展。在中日經貿額不斷增長的同時，中日之間的政治信任和民間感情卻似乎在不斷的下降，這種微妙、複雜的中日關係取態，對中日都是壓力很大的，對日本尤其如此。
同時，中日兩國在戰後一直就存在很多既有的矛盾，比如「東亞爭雄」的問題、「歷史認識」的問題、台灣問題、兩國的領海劃界問題等等。近年來，中日都在走向大國化的進程中，又不斷地發生摩擦和碰撞。一定程度上，這也是日方近年少提甚至不提「中日戰略互惠關係」的原因。
那麼日本重申「中日戰略互惠關係」，對中日關係意味著什麼？日方還有政策調整嗎？
庚欣認為，日本是一個島嶼國家，所謂島嶼國家，就必須要成為「陸海聯動」的橋樑。但是，從戰後幾十年的實踐來看，日本和周邊各國的關係發展並不融洽。另外，日本畢竟是個經濟大國，它的經貿關係主要是靠和中國、韓國等亞洲國家的互動，而不是依靠美國。現在日本和中國每年經貿額達到3600多億美元，而和美國的經貿額只有中日經貿額的一半左右。地緣關係上大家又是「搬不走的鄰居」，這些都使得日本處處進退兩難。
其實，日本無論是自身的穩定、還是經濟繁榮以及大國化進程，都處處離不開中國。這就是為什麼近兩年來，岸田似乎和拜登走得很近，爭相送「投名狀」，但實際上他也在很積極地推動日本加入RCEP，加強和中國及亞洲的這種實質性的合作關係，以穩定自身的經濟發展和社會生活。就在最近兩天，他跑到美國去和拜登「秀恩愛」的同時，又和中韓兩國爭取要在五月份舉辦中日韓領導人會議，推動中日韓的合作。這些看似矛盾的表現，正是日本今天面對兩難困境和自身國家發展「焦慮」的一個真實寫照，美國的焦慮是「霸權的焦慮」，日本的焦慮可是「生死的煩惱」，所以就更顯得進退失據、捉襟見肘。
4月11日，日本首相岸田文雄向美國國會參眾兩院聯席會議發表演講。
他認為，從這種意義上說，中國尤其要冷靜、準確地把握美日各自的矛盾，特別要重視日本的動向，調動中日關係中的積極因素，注意克服消極因素，中日關係也要扣好第一粒鈕釦，重建「戰略互惠關係」就是今天中日關係的第一粒鈕釦，進而也同樣用「和為貴、穩為重、信為本」的方針來建立中日相處之道，牢牢掌握住中日關係的主導權。
