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梁永祥指劏房租管是「袋住先」 促引入起始租金

政事

梁永祥指劏房租管是「袋住先」 促引入起始租金
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梁永祥指劏房租管是「袋住先」 促引入起始租金

2021年10月23日 21:05 最後更新:21:13

立法會通過劏房租務管制明年1月起實施,劏房租務管制研究工作小組前主席梁永祥出席電台節目指,條例未有訂立起始租金,主要是擔心會不成比例地侵佔業主權益,受到法律挑戰。

資料圖片

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他指現時並無足夠數據設立起始租金,形容目前是「袋住先」,希望盡快實施。

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梁永祥說,法例生效後簽訂的租約,需要向差估署報備,如果相關劏房的條件違反法例要求,是否執法就由不同政府部門自行決定。

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至於工廈或寮屋等不符合土地用途的劏房,由於當局不想確立相關用途,因為不受規管。

梁永祥指是新立法的租管是「袋住先」,促引入起始租金。資料圖片

梁永祥指是新立法的租管是「袋住先」,促引入起始租金。資料圖片

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建築測量師倡劏房最細面積至少100平方呎 有窗及獨立廁所

2024年03月28日 09:23 最後更新:10:10

建築測量師何鉅業建議劏房最低面積至少100平方呎,單位內要有能通風的窗,獨立間隔廁所,防火分隔的廚房等生活基本空間。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

資料圖片(圖片來源:星島日報)

政府成立的「解決劏房問題」工作組,計劃為劏房設定最低標準。建築測量師何鉅業認為,必須從單位面積、高度、衞生、防火安全等方面考慮,他建議劏房最低面積至少100平方呎,單位內要有能通風的窗,獨立間隔廁所,防火分隔的廚房等生活基本空間。

何鉅業表示,不可能再以現有《建築物條例》等法例準則判斷劏房是否合規,建議要按客觀環境,訂立另一套檢核標準。他舉例說可容許單位內的窗戶細一點,單位高度毋須符合現有條例的最少2.5米,如果達2.2或2.3米已可達標。防火要求方面,他舉例說如無法安裝消防系統,是否可改以手提式滅火樽,甚至煙霧感應器代替,以達到基本安全。

至於單位窗戶,何鉅業認為窗戶必須能夠開啟,達至合理的通風和採光效果。如果窗戶對著四面圍封的光井,錯綜複雜的渠管、大量垃圾雜物就不符合要求。

建築測量師何鉅業 (資料圖片)(圖片來源:星島日報)

建築測量師何鉅業 (資料圖片)(圖片來源:星島日報)

何鉅業認為當局制定的檢核標準應視為過渡性安排,而非等同劏房合法化,建議暫時容忍這類單位存在,在政府的監管下,將「劣質劏房」淘汰,其餘就作「升級轉型」,局部改善。

他又說,基於暫未有足夠安置單位,建議為取締「劣質劏房」定出優先次序,先從樓宇狀況欠佳的60年以上樓齡樓宇,以及工廈劏房著手,因工廈內有不少雜物及易燃物品,窗戶亦較少,危險性高,有必要優先取締。

近期曾與「解決劏房問題」工作組會面的立法會房屋事務委員會委員陳學鋒估計,由訂立新法例和標準規管劏房,直至落實,整個過程可能需時3至4年。他認為現階段工作組應做好數據搜集,包括掌握「劣質劏房」的具體數目,並利用現有法例先解決部分問題,取締環境極度惡劣的劏房,做好居民安置工作。

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