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奧園旗下中國文旅 第四次主板遞表

錢財事

奧園旗下中國文旅 第四次主板遞表
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奧園旗下中國文旅 第四次主板遞表

2021年10月25日 04:30 最後更新:04:51

  (星島日報報道)中國奧園(3883)持股28%的度假物業開發商中國文旅集團,日前第四次遞交主板上市申請,國泰君安為其獨家保薦人。


  內地2020年收緊「三條紅線」,以控制行業負債規模。中國文旅集團披露,於今年5月31日,該公司的備考負債資產比率(不包括合約負債)為67.8%;備考淨負債比率為5.4%;及備考現金短債比率為2.6,三條紅線全數達標。


  該公司業務包括度假物業發展及文化旅遊,前者為其核心業務,佔其往績期內收入平均達80%以上。於今年8月底,其土地儲備總建築面積為130萬平方米,其中於廣東恩平持有包含18個度假物業發展項目的組合,其中11個已竣工、3個正在發展中及4個持作未來發展。該公司未來擬於目前無經營業務的省份及城市承接度假物業發展項目,以擴大項目組合。


  該公司今年首5個月收入3.19億元(人民幣,下同),按年升5.1倍,賺1533.2萬元,去年同期蝕1526.9萬元。不過,該公司估計今年全年溢利及全面收益總額將按年下跌,主要由於期內預計產生上市開支;及出售度假物業的毛利率因期內預售及預期交付物業的按建築面積平均售價下降而減少。


  


 

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10內房兩年無業績交 除牌大限剩半年 核數師:等緊重組方案

2023年04月03日 06:00 最後更新:06:09

上市公司2022年度業績公布限期已過,內房板塊繼續是無貨交的重災區,有10間已連續2年未能出清業績,距離除牌終局僅得半年時間;亦有3間「過到初一過唔到十五」,加入了「交白卷」大軍而停牌。有核數師拆解,業界的審核工作,仍在觀望內房債務重組進展,但近期已露曙光,估計大多數可以走出困境。

連續兩年交白卷 上市時間剩6個月

上市公司須於3月31日前發布截至2022年底止的業績,否則需要停牌,並遵從復牌指引。目前至少13家內房企業逾期都未出業績,如計及物管與相關公司,則多達20隻股份,當中大部分已在去年無法刊發2021年度業績而停牌至今,包括中國恒大(3333)、世茂集團(813)、中國奧園(3883)等。另有3家是「新血」,包括旭輝控股(884)、上置集團(1207)及上坤地產(6900),股份須停牌。

延遲刊發業績內房名單🔽





































根據《上市規則》,如股份連續18個月停牌便須退市,而多數內房股已接獲聯交所要求,須於今年9月底前滿足復牌條件,包括出業績、證明有足夠業務支持運作、向市場發布重要資料等,意味距離「大限」只得6個月時間。

融創少數有成績表

這些要與時間競賽的公司之中,融創中國(1918)則已刊發了2021年及2022年度經審核業績,不在是次「交白卷」名單之中,而他與恒大近期亦發表了境外債務重組的重大進展。

而在去年無法刊發業績的內房股中,目前只得佳兆業(1638)及榮萬家(2146)出齊所有業績,成功復牌。




信永中和管理合伙人盧華基。(資料圖片)


核數師觀望重組進展 料業績意見趨正面

信永中和管理合伙人盧華基相信,停牌多時的內房公司至今未刊發業績,主要是業界仍在觀望內房企的債務重組方案,倘若重組結果令人滿意,核數師的審計意見亦將趨向正面,「大家都爭取緊未來半年,有較清晰重組計劃落實」。

近月清盤風險下降

他解釋,在核數師角度,能否完成內房的業績審核,其中一個主要工作是判斷其未來12至18個月的持續經營能力,這方面之前一直陷於膠著狀態,「債務持續違約,如果公司重組失敗,或者債權人強行要清盤,對核數師嚟講係最大風險。」

不過他指,自去年底以來已見到曙光,因內地已推出一系列拯救措施,又向市場釋放穩定訊號,目前內房企業銷售情況大大改落,與債權人商討餘地亦大增,正持續降低清盤風險。

有具體方案增復牌成數

盧華基指出,投資者可留意個別內房公司披露的重組進展,如果已定出換新債、債轉股、引入國企股東等計劃,相信復牌機會將大增。他又認,內房最壞時間已經過去,估計大部分都可走出困境。

大限或可延期

他又相信,即使有內房企在9月底的「大限」仍未及時完成所有重組程序,其亦可透過與上市委員會及上市上訴委員會的覆核程序,延長處理程序,以避免退市下場,「如果公司都有曙光,交易所都應該歡迎。」



 

 

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