*

upload_article_image

舊樓併購市場有望「突破樽頸」

  (星島日報報道)早前特首林鄭月娥指出,為加快市區重建,將研究降低強拍門檻,田生地產主席區永華表示,近年舊樓市場停滯不前,在於面對三大阻力,辣稅、高門檻及強拍流程冗長,當此三大收樓阻力一一解決,舊樓併購市場有望「突破樽頸」。


  區永華說,現時收樓量較2011年高峰期大跌80%,最大的阻力不是八成強拍門檻,而是辣稅。「門檻高,我們可跑多幾趟,勤力一些,最終有機會成功。」他表示,靠努力,可將一幢舊樓業權齊集至80%,不過,辣稅帶來的困難,卻是牢不可破。


  自從BSD(買家印花稅)出台後,收樓財團需額外支付相等於樓價30%的釐印費,加上利息及收購時間冗長,成本大增。以一個收購價10億的地盤,繳稅後高達13億,成本大增30%,此30%不能當樓按向銀行貸款,收樓歷時數年至逾10年,盡管拆樓時可取回辣稅,惟期間支出大增,令發展商意慾大減甚至卻步。


  最新一份施政報告,特首林鄭月娥指出,將研究降低強拍門檻。區永華表示,現時,旺角、太子、九龍城、上環及西環,很多舊樓地鋪所佔業權份數多達30%至50%,阻礙收購;目前市場仍不乏樓高六層或以下的優質舊樓,分布西環、土瓜灣、九龍城及新蒲崗,樓齡普遍60年以上,存在不少失踪人口,加上樓層低,齊集80%業權變得不可能,只要降低門檻,問題才得以解決。

- 閱讀更多 -