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星展料各房企全年平均達標率略好於去年

星展銀行(香港)研究部中國房地產業分析主管王丹指,中國房地產市場最差的時候已經過去。由於上半年內房市場銷售狀況較好,按年維持同樣的銷售數據難度不算太大,不過由於去年第四季數據基數較大,預期未來數月的銷售數據仍呈現下滑跡象;至於近期出台的房產稅試點政策,或能幫助試點城市通過市場手段進行房產需求調節,預計試點階段當局會設置合理稅率,避免引起市場震蕩。


她指,今年以來內房銷售價格增速明顯放緩,全國均價自1月衝高後,目前已回到去年全年的平均水平,上月70個大中城市的各項指標亦出現按月輕微下滑。若將目光轉向三四線城市,可見三四線城市樓市銷售價格放緩速度較快;而區域方面,大灣區上半年錄得樓價增長,雖然目前已有回調,但累計看大灣區表現總體好於長三角和環渤海區。


從開發商角度看,各房企今年的銷售目標設置較為保守,截止至9月,其銷售目標完成度與去年同期水平相差不大甚至輕微超過,預計全年平均達標率略好於去年。王丹表示,若部分公司到9月仍未完成銷售目標的6成,則該企業實現全年銷售目標的可能性較低;土地市場方面,今年拍地時點及供地量均未達成集中供地政策目標,預期有國企背景的內房拍地參與度更高,明年可售資源會更多。。

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