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舊區重建需要爭分奪秒

 

隨著行政長官林鄭月娥在施政報告中提出油麻地和旺角區的重建計劃和規劃,香港九龍區大規模重建計劃正式提上日程。而且今次的重建具有劃時代意義。

首先,市建局會在油麻地,旺角區,在合適重建項目試行轉移地積比,街道整合等規劃手段。以旺角女人街和油麻地廟街為例,以上二街皆有共同特點。具地區特色,存在時間久和持牌商戶的年紀都比較大。建議政府重建女人街和廟街時應該先收回所有牌照,給與持牌人合理賠償,發展時原址保留,可以商場或者地下街的形式重現,然後建好後,有年期性重新批出牌照,預留一定比例牌照給年輕人創業。

其次,作為先行創新計劃,日後在其他區可以照辦煮碗推行相同計劃和規劃。

最重要的一點應該是降低《土地條例》下的強拍門檻,以加快舊樓重建。這點對不同持份者的影響也是最大的。現時的強拍門檻是80%業權份數。建議應該強拍門檻應該針對有業主立案法團和無業主立案法團提出不同比例。如果該等大廈並無業主立案法團,應該將收購門檻設於50%或者更低,逼迫大廈團結業主成立法團管理大廈的維修事宜。有業主立案法團的,建議政府加強業主立案法團的功能,可以與市建局合作,成立工作組,當業主立案法團70%業權份數通過時,可以通過市建局邀請發展商入標競投大廈發展權,價高者得.  標底價由市建局委派的專業人士估算,再由業主立案法團開會70%業權份數通過。筆者認為只有讓大廈業主立案法團參與大廈重建,才能避免了一個友善及為民的政策被部分人(包括部分持份者)解讀為政府為了自身的功績以及偏幫發展商。

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