祥益區域董事袁思賢表示，屯門美樂花園4座高層C室，面積861方呎，三房戶，獲區內買家斥資880萬(自由市場)價購入自住，呎價約10221元；原業主於2019年以約800萬自由市價場購入單位，由於持貨不足3年，因此需繳付10%額外印花稅SSD稅項約88萬，扣除辣稅後帳面蝕約8萬，若計及購入單位時的印花稅及代理佣金等開支，料蝕約50萬離場。