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中小型單位主導 提供7.7萬伙

社會事

中小型單位主導 提供7.7萬伙
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中小型單位主導 提供7.7萬伙

2021年10月30日 05:00 最後更新:12:30

中小型單位於樓市角色「舉足輕重」,據運房局公布最新私樓供應數據,顯示未來三至四年潛在供應中,中小型單位佔七萬七千伙,佔整體供應八成二,按季上升百分之二。

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據運房局發言人指,截至今年九月底,未來潛在供應的九萬四千伙中,估計當中七萬七千伙為面積低於七百五十三方呎中小型單位,佔整體供應約百分之八十二,按季上升約百分之二。據業內人士指出,本港樓價高企,部分發展商持續「開細則」,造就中小型單位供應佔比上升,由年前的逾七成、逐步上升至最新的逾八成水平。

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華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,儘管受疫情等因素衝擊,惟本港樓價表現仍然「硬淨」,由於樓價持續高企,造就中小型單位為市場主導,受剛性需求推動,升斗市民多瞄準細單位作置業目標,客源包括首置客及換樓客,故該類單位佔整體供應逾八成,實屬合理水平,並指該數據按月升幅亦屬輕微。

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他亦指出,政府於前年推出俗稱「林鄭Plan」的放寬按保後,樓價八百萬的單位可承造最高九成按揭,而一千萬單位則可申請八成樓按,可見入場價較低的中細戶備受市場追捧,令發展商主力興建該類單位,以回應市場需求,至於面積四百方呎以下的細單位,於樓價高企的情況下,料仍備受上車客追捧。

未來三至四年潛在供應中,中小型單位佔七萬七千伙,佔整體供應八成二。

未來三至四年潛在供應中,中小型單位佔七萬七千伙,佔整體供應八成二。

梁沛泓續指出,近期一手私樓潛在供應徘徊九萬二千至九萬七千伙水平,儘管最新數據稍回落,惟受疫情近期已逐步放緩,加上政府當局有意大力增加土地供應,故料未來私樓潛在供應數量具上升空間。

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學者料隨成交量逐步回復 樓價有望企穩於低位輕微反彈

2024年03月26日 13:01 最後更新:14:11

本港樓價連跌10個月,差餉物業估價署公布,上月私人住宅售價指數跌至302.5,創近7年半最低,按月和按年跌幅,分別擴大至近1.7%和近13%。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

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期內,中小型單位和大型單位售價,按月分別跌近1.7%和近1.3%,按年則分別跌近13%和約10%。

經濟學者關焯照表示,2月樓價指數下跌,反映市場在政府撤辣前對樓市信心不足,二手樓成交量連續多月在3000宗以下。他說,撤辣後一二手樓成交顯著增加,相信隨著成交量逐步回復,增強買家入市信心,樓價有望企穩,在低位輕微反彈。

關焯照認為,樓市前景仍要視乎香港經濟走勢、移民人數、有幾多內地資金來港置業等。但他認為,即使美國下半年減息2至3次,本港銀行未必會跟隨,因為之前香港未有跟足美國的利率加幅,相信減息因素對香港樓市刺激不大。

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