領展停牌 或涉洽購澳商場股權

　　（星島日報報道）正在加緊部署海外資產的領展（823）昨午突然停牌，以待刊發收購房地產項目的公告。早前市傳該基金計畫以5.5億澳元（約31.6億港元）洽購澳洲雪梨商業區三座購物中心股權。領展停牌前微跌0.07%收報68.7元。

　　領展在昨午申請停牌，以待刊發有關房地產投資信託基金守則中，有關擬議收購任何房地產項目的公告。在9月底澳洲傳媒報道，領展計畫以5.5億澳元，向新加坡政府投資公司（GIC）收購位於雪梨市中心的三座購物中心各50%股權，包括維多利亞女王大廈（Queen Victoria Building）、Strand Arcade及The Galeries，並進行盡職調查工作。當時領展指不評論市場傳聞，但指出其海外收購着眼於發達市場的門戶城市，包括澳洲、日本、新加坡和英國，因這些市場相對穩定，流動性高，法規環境完善，因而雪梨亦是領展收購目標範圍之內。

　　這三個購物中心是GIC在2003年購入，曾在4年前向澳洲一家零售地產商Vicinity Centres出售50%權份，套現5.56億澳元。維多利亞女王大廈始建於1893年，是羅馬風格的建築物，為當地重要歷史建築物，亦是著名景點。

　　領展於去年已在澳洲「插旗」，以6.55億澳元收購雪梨中央商務區辦公室物業「100 Market Street」，據年報顥示，截至今年3月底，其出租率達100%，估值約40.38億元，資本化率為4.5厘，等同本港零售物業的最高回報率。而市傳收購的三座購物中心，與100 Market Street相距只有數百公尺。

領展（00823）跌穿供股價，繼昨日（29日）失守心理關口，今日中午收報43.6元，再跌0.12%；以供股價44.2元計，每手帳面蝕60元，股息率約5.7厘。以3月9日開始供股的收市價46.812元計，至今領展累計跌幅為6.8%。

資料圖片

領展今年2月公布，按每持有5個現有基金單位獲發1個基金單位的基準供股，每基金單位供股價44.2元，供股集資188.1億元，被市場認為「世界抽水」，但最終仍獲小股東支持，超額認購約1.4倍。領展強調供股所得款項，淨額約40%至50%將用於償還現有債務及一般營運資金，其餘將用於探索未來投資機遇。

領展首席財務總裁黃國祥當時表示，供股是公平做法，集資是為「好天斬埋落雨柴」，部分資金將用於償債和收購優質項目。他又稱，選擇供股是作出有周全考慮，因為以供股集資是較為公平做法，讓每個基金持有人都可參與，較在市場配股攤薄現時股東權益的做法更好。

財經分析員、宏高證券負責人梁杰文分析，目前美國加息環境持續，以往傳統收息股的優勢大減，投資者會認為將資金做定期更划算，而現時內地與香港經濟環境不明朗，上述股票的吸引力更不如前。有關領展近日走向，他認為今年內都難呈升勢，建議現持相關股份的人士需「俾啲耐性」，將股份當作收息股持有；至於目前未持有領展的人士，他認為可等到領展再跌兩成時入手，以現時股價計，即約34.9元。