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領展斥58.2億購港兩物業

錢財事

領展斥58.2億購港兩物業
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領展斥58.2億購港兩物業

2021年11月11日 05:30 最後更新:05:42

  (星島日報報道)正在海外掃貨的領展(823)不忘「本地消費」,宣布以67.4億元在大灣區首次加入物流及倉庫組合,當中斥資58.2億元收購本港紅磡及柴灣汽車服務大樓。領展行政總裁王國龍表示,有關收購項目已留意一段時間,旨在增加物業組合推動增值,並指不為特定市場投資比率設限。主席聶雅倫亦強調,不會因收購而影響未來分派政策。


  領展昨日公布,以31.2億及27億元,向本港老牌汽車經銷商仁孚行,收購紅磡及柴灣2座汽車服務大樓,合共斥資58.2億元,較整體物業估值60.8億元折讓4.3%。兩幢物業均設有汽車服務中心,其中位於紅磡的物業為綜合用途停車場大廈,柴灣物業為一座倉庫大廈,是領展首度將資產組合納入倉庫。根據買賣協議,仁孚行售後將會租回有關物業,並定立5年租約及最多9年續租權,又確保每份租約期限內每年租金升幅達4%。


  王國龍表示,有關資產已留意一段時間,認為可以增加物業組合種類,從而改善資產增值及抗跌力,「香港係我哋嘅家,有任何項目都會慎重考慮,包括投地」。


  領展昨日亦首次披露,已於上月底以7.54億元人民幣(約9.2億港元),收購東莞及佛山兩個新建現代物流物業的75%權益,首次涉足物流資產。如計及最新公布的中期分派與近期中、港、澳三個收購協議,負債比率已從9月底的19.5%增至23.6%。聶雅倫表示,領展會以存款及借貸為收購提供資金,目前負債水平仍然良好,不會因此而影響未來分派政策。


  除了中港收購,該基金日前亦確認以5.38億澳元(約31.2億港元),收購澳洲雪梨3座零售物業的50%權益。對於海外併購步伐,王國龍表示,由於資產組合分布增加,香港收入比例會相應下降,整體零售租金收入比重也會減少,但他強調,領展一向是以「2025願景」尋求資產增值為宗旨,不論是香港,還是正在密切留意的中國、英國、澳洲、日本、新加坡等機會,都不會為特定市場的資產比例設限。


  領展對外收購同時,亦正進行3個資產提升項目,包括預期今年底前完成的深圳領展中心城,以及料明年中完成的香港大元街市和樂富街市,3個項目估計成本分別為3.46億、2700萬及3200萬元。該基金又指出,計畫未來就約20個提升項目,合共投放超過10億元資本開支,並指目前在供應鏈方面挑戰,對提升項目成本及材料並無可預見影響。


  聶雅倫表示,提升項目是領展資產管理不可或缺的一環,過去10年已為40多個資產完成提升,目前仍在積極推行,未有因為收購而減慢腳步。王國龍亦補充,會繼續審視租戶需求及租金回報率,來決定資產提升項目對象。


  

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領展跌穿世紀供股價 專家︰等再跌兩成可入手

2023年06月30日 12:56 最後更新:13:13

領展(00823)跌穿供股價,繼昨日(29日)失守心理關口,今日中午收報43.6元,再跌0.12%;以供股價44.2元計,每手帳面蝕60元,股息率約5.7厘。以3月9日開始供股的收市價46.812元計,至今領展累計跌幅為6.8%。

資料圖片

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領展今年2月公布,按每持有5個現有基金單位獲發1個基金單位的基準供股,每基金單位供股價44.2元,供股集資188.1億元,被市場認為「世界抽水」,但最終仍獲小股東支持,超額認購約1.4倍。領展強調供股所得款項,淨額約40%至50%將用於償還現有債務及一般營運資金,其餘將用於探索未來投資機遇。

領展首席財務總裁黃國祥當時表示,供股是公平做法,集資是為「好天斬埋落雨柴」,部分資金將用於償債和收購優質項目。他又稱,選擇供股是作出有周全考慮,因為以供股集資是較為公平做法,讓每個基金持有人都可參與,較在市場配股攤薄現時股東權益的做法更好。

財經分析員、宏高證券負責人梁杰文分析,目前美國加息環境持續,以往傳統收息股的優勢大減,投資者會認為將資金做定期更划算,而現時內地與香港經濟環境不明朗,上述股票的吸引力更不如前。有關領展近日走向,他認為今年內都難呈升勢,建議現持相關股份的人士需「俾啲耐性」,將股份當作收息股持有;至於目前未持有領展的人士,他認為可等到領展再跌兩成時入手,以現時股價計,即約34.9元。

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