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內地推「限跌令」城市增至21個

內媒報道,下半年以來,樓市面臨較大的下行壓力,11月以來多個地方推出房價「限跌令」。據不完全統計,目前中國已經有21個城市發布「限跌令」,包括瀋陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等,以三、四、五線城市為主,有的城市直接發布行政命令,有的則約談房企,限制惡意降價,否則不給予網簽。


第一財經引述58安居客房產研究院分院院長張波分析指,目前出台「限跌令」的城市主要是在三四線城市,相較一二線城市,三四線城市的降溫速度較快,而且房企在三四線城市加快出貨的意願強烈,透過大幅調整銷售價格的方式來出貨的現象較多,因此這些城市的「限跌令」會多一些。至於大部分一二線城市主要在信貸等各方面進行一些調整後,市場便會逐步回復正常,不一定需要「限跌令」。


報道亦指,樓市下行壓力較大亦加劇了「工抵房」(以房屋單位抵銷拖欠工程等費用)打折甩賣的情況,不僅在三四線城市,廣州、廈門、成都、南京等一二線城市亦出現大量「工抵房」。中原地產首席市場分析師張大偉表示,「工抵房」多為滯銷的樓層、房源,對開發商而言,既可將一些不好賣的產品甩賣清倉,亦在一定程度上有助它們緩解資金壓力。

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