規劃署最新向城規會建議，將上水第4、30區及沙田小瀝源兩個工業地帶用地，改劃為商貿及住宅地帶發展，相關工業地帶涉及多達16幢工廈，佔地共約11.71公頃。
據規劃署提交的文件，建議上水第4及第30區、即鄰近未來擬建的港鐵羅湖南站，涉及9幢工廈，共約4.23公頃用地改劃商業發展，最矚目為第30區則改劃作商業用途，以准許作商業發展，以配合周邊的住宅發展；而第4區則擬由工業地帶，改劃為其他指定用途，註明商貿用途。
至於，沙田小瀝源、鄰近港鐵第一城站的工業用地，涉及7幢工廈，共約7.48公頃，建議改劃為「住宅（戊類）」發展，規劃署指，該區有鐵路配套設備，周邊地區以住宅區為主，考慮該地段持續變化，亦是成熟住宅區發展後，改劃為「 住宅（戊類）」 用途，以處理工業及住宅的接合議題。
上述小瀝源工廈群，中央部分為巴士廠，現時有兩幢工廈已申請改劃作商業用途，亦有1幢正申請重建商業發展，預計兩項申請會佔小瀝源的工業面積約26%，而其中一幅工業用地已發展為酒店。
