近年不少財團透過強拍途徑增加土儲，最新遠洋集團今年向由已故「鋪王」鄧成波及相關人士購入的九龍城衙前塱道舊樓業權，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價為7.05億，對比2018年7月申請強拍時市場估值約6億，高出1.05億或17.5%。
據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的項目位於衙前塱道3至13號，上址現為一幢6層高商住物業，地下1至3樓為九龍城博康護老院，另有商鋪物業，樓上為住宅，早於1967年落成，至今樓齡約54年；該項目地盤面積約7030方呎，現時劃為「住宅(甲類)2」用途，若以9倍地積比率，作商住重建發展，可建總樓面約63270方呎。
資料顯示，已故「鋪王」家族及相關人士曾於今年中推出其持有的業權放售，消息指，並由遠洋集團購入。
