遠展孔祥達對接手啟德4B區4號項目交易感高興

遠東發展（00035）日前夥新世界（00017）接手啟德4B區4號住宅項目，作價79.48億元。遠展董事總經理孔祥達表示，該項目已完成部分地基工程，節省建築費用及時間，實際呎價成本應更低，對交易感到高興。

遠展與新世界合組的財團，日前以79.48億元向佳兆業（01638）等收購的啟德項目，最高建築面積約57.5萬方呎，平均呎價13830元，孔祥達指出，由於該項目已經動工，應同時考慮建築成本，交易成本其實更低。

他拒絕透露節省多少工程成本，但指出最重要是節省工程時間，「已經有個地基，嗰度挖都起碼半年」，加上項目具有海景，對於能以遠低於鄰近地皮的價格成交感到高興，料項目於2024至2025年落成。孔又表示，啟德地段將會設有啟德體育園，形容屆時會對整區改變很大，包括有很多零售商場。

孔又表示，遠展的價值被市場嚴重低估，未來會繼續出售非核心資產釋放價值，包括一些與其他合作夥伴經營的酒店，以及營運效率較低的停車場，套現後會審視各個地產市場回報而作出投資。

他指出，香港的樓市剛性需求很大，加上息率很低，相信未來2、3年都不會有負面影響，而中期通脹令建築費用上漲，亦料推動樓價上升。對於長期政府規劃推更多住宅項目，他認為，房地產對經濟影響大，預計政府只是希望樓價平穩向上，「絕對唔係想推冧佢」，認同目前政策方向正確。他又指出，過去投地通常被大型地產商壟斷，隨著日後更多用地推出，對遠展這類中型地產商便有更多發展機會。

孔祥達又表示，近年長租市場機遇較大，因為市民買不起樓，租住需求龐大，同時因應通脹升溫，投資者傾向選擇房地產保值，因此遠展目前正與大型基金洽談，合作興建長租式住宅，認為此舉亦可幫助遠展資金回籠更快。(tc)

新世界發展(00017)傍晚再發公布，稱抵押資產指控不實且不合邏輯，回購持有長沙灣永康街商業綜合體合營企業的51%股權失實並誤導。

新世界年報

集團指，有以下事實澄清：

• 商業項目

  -  如集團於今年初披露，荔枝角道 888號超過80%樓面面積已售出。因此，聲稱集團為融資抵押這項資產，不但與事實不符亦不合邏輯，因為集團不可能抵押不屬於我們的資產。

-   新世界發展仍然全資擁有愉景新城。因此，帖文聲稱集團曾拆售或出售愉景新城以融資並非事實。

-  至於帖文暗示集團會回購Ares SSG在持有長沙灣永康街商業綜合體的合營企業的51%股權，乃失實並具誤導性。集團已在有關公告中披露所有與Ares SSG的交易條款。誠如公告所述，這是一個商業主導的交易，可結合集團在物業建設及發展方面的知識及專長，連同全球領先房地產投資者的資源及經驗，以持續把握香港其中一個新興商業區優質商業物業的預期需求增長。

新世界發展並沒有向買方提供任何財務擔保。集團在此交易中提供的唯一保證是在2024年6月前完成建築項目，並承諾項目總建築面積，而我們對此非常有信心。