(星島日報報道)市區土地供應罕有，不少發展商透過強拍舊樓以增加土儲，由恒基併購長達6年的土瓜灣落山道、美華街及下鄉道舊樓，昨天舉行強制拍賣，由恒基在無對手下，成功以底價9.62億摘下該舊樓業權。
上述項目位於土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號，上月中旬獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價9.62億；昨天在仲量聯行舉行公開拍賣，結果由手持「8號」牌的恒基執行董事黃浩明，在無對手下以底價投得，成功統一業權發展。
該舊樓現為樓齡約61年的商住物業，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層，地盤面積約10196方呎，現為「住宅（甲類）」用途，如重建成商住發展，預計可建總樓面約91764方呎。
資料顯示，恒基已就土瓜灣道68A至70C號申請強拍，而據恒基年報顯示，計畫將上述地盤土瓜灣道，連同是次獲批強拍令的項目合併發展，總地盤面積增至4.2萬方呎，料重建後自佔商住總樓面約37.4萬方呎。
黃浩明指出，上述落山道舊樓項目併購時間長達約6年，未來發展中小型單位為主，詳細設計未落實，由於鄰近仍有併購項目，故未能透露投資總額。
對於政府擬研究降低強拍門檻，黃浩明認為，降低強拍門檻對市區重建有幫助，唯要在發展與私有產權之間取得平衡，認為可以適度進行調整，建議降至七成最有實際作用，而某些特定區域或特殊情況可考慮進一步降低強拍門檻百分比。
而本月初市建局同區截意向書的鴻福街、啟明街及榮光街的4個重建項目的合併發展，集團亦有興趣入意向書。另外，油塘灣項目補地價仍進行上訴當中。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀表示，屯馬線通車釋放土瓜灣的重建潛力，並帶動區內的住屋需求。未來市區土地供應短缺的問題將持續加劇，相信市區舊樓住宅物業將備受市場追捧。
資料顯示，連同昨以底價投得的項目，恒基今年迄今循強拍途徑已成功統一6個舊樓項目，涉及金額約67.88億，若計及本月中旬舉行強拍的西半山羅便臣道94、94A及96號舊樓項目，即合計共7個項目，涉及總金額約73.101億。
