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以穩定性及節能取勝 商廈智能管理系統創科比賽奪冠

社會事

以穩定性及節能取勝 商廈智能管理系統創科比賽奪冠
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以穩定性及節能取勝 商廈智能管理系統創科比賽奪冠

2021年12月03日 10:49 最後更新:12月04日 16:28

為培育香港初創企業的發展,新世界發展有限公司早前透過旗下初創平台Eureka Nova舉辦創新挑戰賽(Innovation Challenge 2021),發掘創科合作伙伴外,亦支持開發新技術及服務。比賽日前圓滿結束,其中以分析軟件平台完善商業樓宇能源管理及運作效益的Carnot Innovations(Carnot),成功在初創組的10隊決賽隊伍中突圍而出,贏得合共10萬元獎金及獎品。

左起:Carnot Innovations聯合創始人蔡子良及Ashish Justin;Fano Labs首席科學家林潤生。

左起:Carnot Innovations聯合創始人蔡子良及Ashish Justin;Fano Labs首席科學家林潤生。

新世界創新挑戰賽本年9月起開始招募參賽者,分為初創組及公開組兩個組別,吸引本地初創公司、大學生及校友、以及新世界集團的內部創業家等,超過200隊隊伍報名參加。最終10隊初創組組別及15隊公開組隊伍,參加於11月27日舉辦的決賽,爭奪合共12個大獎。

勇奪初創組冠軍的Carnot由英國牛津大學統計學博士蔡子良,以及新加坡南洋理工大學自動化碩士Ashish Justin共同創辦,公司目標成為每棟大廈背後的智慧大腦,以其軟件平台完善建築物運作效益,並發掘潛在問題,減低出現故障的機會。

Carnot的機器學習演算法,可有效預測建築物中關鍵機械的故障,從而令設施管理人員可適時進行維修及保養,確保機械設備在最佳性能下運行,提高維護效率及延長設備壽命。除此之外,Carnot的智能平台亦讓管理人員更直接地操控建築物的節能系統,增加現代建築的可持續性,及協助實現零碳目標。

「Carnot Innovations」勇奪今屆New World Innovation Challenge(新世界創新挑戰賽)初創組冠軍。

「Carnot Innovations」勇奪今屆New World Innovation Challenge(新世界創新挑戰賽)初創組冠軍。

蔡子良指,與現有的建築物節能控制方法相比,Carnot研發的軟件平台可降低百分之15的能源成本,以及減少五成的關鍵故障,預料平均每年可為商業大廈在能源開支上節省約23.3萬港元。

Carnot研發的智能系統目前已應用於香港、新加坡、台灣及泰國超過28幢甲級商廈,蔡子良認為,團隊能勝出是次比賽,最大原因正是他們的系統已得到客戶肯定,「對於物業和能源管理系統,大家其中一個最大關注的就是其穩定性,我們目前已有些成功、證明可的個案,有些更已順利運作了2年,我相信這已是跟其他比賽隊伍有分別的地方。」

參賽者在過去一個月亦獲安排參與MIT Innovation Node的Pitch技巧培訓工作坊,與新世界集團導師交流行業知識,及到Victoria Dockside進行實地考測。贏得初創組亞軍的Fano Labs形容,得到其他初創公司創辦人分享成功與失敗的例子,是很重要的指導和支持,又指能與新世界導師直接接觸,了解其實際需求,能有助完善其解決方案,更貼近最終用家所需。

「Fano Labs 有光科技」為今屆New World Innovation Challenge(新世界創新挑戰賽)初創組亞軍得主。

「Fano Labs 有光科技」為今屆New World Innovation Challenge(新世界創新挑戰賽)初創組亞軍得主。

Fano Labs集中研發語言人工智能,透過應用語音識別、語言自動偵測、自然語言處理等系統,為客戶提供智能語音分析及全渠道各戶服務系統。團隊首席科學家林潤生表示,Fano Labs的技術可讓用家以語音或文字表達他們的要求,系統便會自動提供最合適的回覆,節省用家時間,亦有助提供更佳體驗。

林潤生續指,近年愈來愈多人改用語音功能通訊,將語音系統套用於客戶服務上將是一種新穎且較直接的方法,除了可應用於社交平台或商場客戶服務中心外,還有助傳統客服熱線提升其服務質素,「一般致電客服熱線會由職員聽電話,再解答疑難,但公司無從審核職員質素,我們就可利用自然語言處理技術,自動分析全部電話錄音」。

Fano Labs的系統還提供語言自動偵測功能,用家無需事先選擇語言,系統亦可識別出不同口音和語言,應對香港多元的獨特語言場景。正因廣東話聲調較多,港人說話又習慣中英夾雜,利用人工智能處理的難度亦會較大,不過林潤生坦言,研發過程中最大的挑戰是可供使用的數據有限:「研發人工智能最重要的是數據,英文及普通話都有許多數據可以使用,所以難度不大。但香港人著重私隱問題,大家都不太願意分享數據,所以香港的環境難做,但我們是一家香港的初創企業,也想度身訂做一套可應用於本港環境的語音系統。」

「Fano Labs 有光科技」首席技術官及首席科學家林潤生博士。

「Fano Labs 有光科技」首席技術官及首席科學家林潤生博士。

Carnot Innovations和Fano Labs將分別獲贈合共10萬元及5萬元的現金及獎品,他們的解決方案亦將有機會與新世界集團合作商業化,其中Fano Labs更將與K11 MUSEA研發客服chatbot技術。兩隊參賽隊伍都希望日後將業務拓展至海外市場,讓更多人受惠。

新世界中國於 2023 年,內地物業合約總銷售突破 134 億元人民幣。其中,下半年(7 至 12 月)總銷售超過 75 億元人民幣,佔 2024財年內地銷售目標的 50%。

新世界發展表示,今年將陸續推出多個位於內地主要一線城市的標誌性項目,為集團的收入和利潤持續帶來貢獻。

近年,隨著內地政府先後推出認房不認貸、放鬆住房限購及支持城中村改造等政策,為內地房地產行業的回暖帶來利好作用,也帶動新世界集團多個樓盤人氣銷量雙雙上漲。其中,集團位於廣州番禺的「耀勝新世界廣場|耀勝尊府」住宅項目,去年三月開盤首天,即錄得逾 15 億元人民幣的亮麗表現,項目推出至今累計銷售已超過40 億元人民幣,並於「PropertyGuru 亞洲不動產獎」中榮獲年度綜合體項目優秀獎,至於新世界中國更榮膺「中國內地年度優秀品牌房企」金獎,表現備受業界肯定。

廣州番禺「耀勝新世界廣場|耀勝尊府」住宅項目累計銷售已超過 40 億元人民幣。

廣州番禺「耀勝新世界廣場|耀勝尊府」住宅項目累計銷售已超過 40 億元人民幣。

集團多個其他重量級項目亦將於內地主要城市登場,包括位於廣州白鵝潭核心商業區的地標住宅項目廣州「新世界‧天馥」,以及杭州「新世界‧城市藝術中心」一期商業部分將接連面市。至於武漢新世界「漢江‧雲赫」商業項目「河之洲 HAN ZONE」商業街預計於 2024 年中開幕,廣州「耀勝新世界廣場」亦計劃在 2025 年 5月全面開業。

此外,集團旗下 K11 的內地首個旗艦項目 – 坐落於深圳太子灣的 K11 ECOAST,預計於今年年底開業。項目總建築面積近 228,500 平方米,涵蓋 K11 Art Mall、K11 HACC 多用途藝術展覽空間、K11 ATELIER 辦公樓及 Promenade 海濱長廊等,落成後將成為粵港澳大灣區海濱文化零售新地標,為集團的收入和經常性租金收入帶來貢獻。

位於武漢琴台文化商業區的「河之洲 HAN ZONE」商業街預計今年年中開幕。

位於武漢琴台文化商業區的「河之洲 HAN ZONE」商業街預計今年年中開幕。

集團現時在內地投資發展 8 個城市更新項目,全部位於核心城市如廣州、深圳等,總樓面面積達270萬平方米,可售資源總額保守估計達800至1,000億元人民幣。其中,位於深圳龍崗區的 188 工業區的更新項目已經動工,預期於 2025 財年進行銷售。另外兩個位於深圳的城市更新項目,包括深圳西麗新圍工業區項目,以及光明光僑食品廠項目,亦已進入全面開發階段,至於其餘多個廣州中心地段的城市更新項目也有序推進,標誌著集團的城市更新業務進入收成階段。

香港方面,全港首個大型一站式零售餐飲娛樂地標、位於香港國機場航天城的 11 SKIES 亦於2022 年至 2025 年分階段開業,將為集團帶來可觀及持續的租金收益。

新世界發展相信,隨著市場逐步復甦,集團在土地儲備方面的優勢和價值將進一步體現。現時新世界發展在內地的土地儲備總樓面面積約 480 萬平方米,當中約六成位於大灣區及長三角地區核心都市圈。集團 2024 財年及以後在大灣區和長三角的可售資源,價值更高達 570 億元人民幣。香港方面,集團在北部都會區亦擁有約 1,500 萬平方呎農地,並正在進行大規模的農地轉換工作,以大幅度提升和釋放價值,應付香港的房屋需求。

位於武漢琴台文化商業區的「河之洲 HAN ZONE」商業街預計今年年中開幕。

位於武漢琴台文化商業區的「河之洲 HAN ZONE」商業街預計今年年中開幕。

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