元朗兩私地收回可供應1210伙公營房屋單位

發展局今年5月宣布收回3幅分別位於元朗及粉嶺、現劃作住宅及綜合發展區用途的私人土地，以發展公營房屋。政府文件最新顯示，其中2幅位於元朗的土地，包括位於元龍街與攸田東路交界、毗鄰私樓YOHO MIDTOWN的「綜合發展區」用地，以及十八鄉路近龍田村的土地，最快於2023年，分別交付房屋協會和房委會發展資助房屋，兩地均會各自興建兩幢住宅大樓，前者預料能提供510個單位，後者的發展密度則較高，將涉及約700個單位，最快2028年竣工。

發展局、地政總署和房協向元朗區議會提交文件，交代當區2幅被收回土地的最新發展。其中位於元龍街與攸田東路交界的土地，佔地5300平方米，當中3500平方米屬於私人土地，該地毗鄰私樓YOHO MIDTOWN，政府擬於2023年初，將該地連同毗鄰政府土地，一併交付房協發展資助出售房屋。

房協初步估算後，計畫於該地興建2座樓高約30層高住宅大樓，提供大約510個單位予合資格人士購買。據初步計畫，項目除設有可供居民使用的康樂設施及泊車位等配套設施，亦設有政府、機構及社區設施，照顧社區需要。

另一幅位於十八鄉路的土地，佔地7000平方米，當中5300平方米屬私人土地，涉及12個私人地段。根據大綱圖的註釋，在有關指定為「住宅（甲類）」地帶的土地範圍內，任何新發展不得引致最高住用地積比率超過5倍，或最高非住用地積比率超過9.5倍，而最高建築物高度則不得超過25層。政府同樣計畫在2023年初連同毗鄰的官地，一併交付房委會發展，政府將審視用地的發展密度，但初步估算，將興建兩座資助房屋大樓，預料可提供700個單位。

文件指出，政府已於5月13日，亦即公布將會引用《收回土地條例》當日，在現場為兩幅用地進行凍結登記，及去信通知受影響的私人土地業主。地政總署將於明年上旬，尋求行會批准收回兩幅用地，隨後會按現行政策及相關法例向受影響的私人土地業主或其他權益人士提出補償方案。

在立法會會議上，議員洪雯提出質詢，指資助出售單位曾停建10年，但復建後供應量仍嚴重低於公屋，政府會否考慮，將公屋及「綠置居」與其他資助出售單位的供應比例，調整至五比五。

房屋局局長何永賢指出，現時公屋及綠置居和其他資助出售單位的比例，維持在七比三。在公屋平均輪候時間仍然較長的情況下，現階段的重點目標是盡量增加公屋供應，在2029/30至2033/34的第二個五年期內，公營房屋供應將會有顯著的提升，屆時會有較大空間調整公屋與資助出售單位的比例。但由於興建公營房屋需時，政府將適時檢討。