市建局首將地區為本概念應用於九龍城舊樓復修

市建局行政總監韋志成表示，將首次嘗試以地區為本的概念應用於九龍城舊區的樓宇復修，為不同樓齡及狀況的樓宇制定整全的復修和規劃方案。

韋志成在網誌說，九龍城舊區在更新方面遇到困難，包括舊樓重建欠協調、重置社區設施難度大和地區活化要求高，市建局需應用在早前完成的油旺地區研究中，所提出市區更新執行模式和規劃新工具，包括轉移地積比、街道整合，以至「一地多用」的模式。

他表示，市建局團隊上月到九龍城區議會開會，多名區議員提出可重整毗鄰九龍城市政大廈的賈炳達道公園的休憩及康樂設施，以一地多用的模式興建新的政府設施綜合大樓。市建局團隊正應用以地理資訊系統技術為基礎的「市區更新資訊系統」，進一步研究有關建議。韋志成說，市建局不單會審視賈炳達道公園的使用情況，亦會研究以規劃重整，重置現有康樂設施及易地重置九龍城市政大廈等多項設施的可行性，初步估計重建後可提供的社區設施樓面是現時的3倍多，並會善用地下空間，為街市販商提供上落貨、貨物存放以及泊車位等後勤設施。

韋志成又說，市建局將試行「小區規劃復修」模式，為衙前圍道一帶不同樓齡、不同樓宇狀況的舊樓，提出針對性的維修方案；並為區內的公園、休憩空間以至行人路等設施，進行街道美化、公園翻新等活化工程，全面改善整個地區的面貌。

市建局將試行「小區規劃復修」模式。（市建局網頁截圖）

新一份審計署報告指出，香港郵政在2013/14至2022/23年度的10年期間，在其中7年錄得運作虧損，由300萬元至3.64億元不等；計及其他收入，自2018/19年度起一直錄得總全面虧損，最近5年總全面虧損由7700萬元至2.44 億元不等。

另外，根據《營運基金條例》，香港郵政須使固定資產產生財政司司長釐定的年度回報率，截至2022/23年度的10年期間，實際回報率為-14.1%至6.5%不等，平均為-4.3%。在這10年內，香港郵政有9年沒有達到目標回報率。

審計署又檢視2020/21至2022/23年度期間，本地電子商貿服務的預期收入和實際收入，留意到每個年度，香港郵政的本地電子商貿服務都未能賺得預期收入。這三個年度實際收入較預期收入分別少69%、64%和71%。

香港郵政在報告回應，以營運基金方式運作的香港郵政在設定預期收入時，經考慮所有相關因素和假設後，決定訂立較為進取的目標，藉此激勵員工全力以赴，盡量增加收入。但商業環境瞬息萬變，形勢發展往往無法預見，特別是疫情下，香港郵政賺得預期收入的能力受到重大影響。