韋志成︰九龍城區欠缺整全完善規畫 重建挑戰較深水埗兼善里大

市建局行政總監韋志成於網誌表示，將首次以地區為本概念，復修九龍城舊區的樓宇，為不同樓齡及狀況的樓宇制定整全的復修和規劃方案，當中涉及500多幢的樓宇和政府設施，當中超過一半樓宇的樓齡超過50年，形容挑戰較早前深水埗兼善里的更大。

韋志成。資料圖片

韋志成。資料圖片

韋志成表示，九龍城自從啟德機場搬遷後，欠缺整全完善的規畫，社區設施結構老化，加上要保留區內的街道肌理和小街小鋪的氛圍，挑戰甚大，故市建局需應用在早前完成的油旺地區研究中提出市區更新執行模式和規劃新工具，包括轉移地積比、街道整合，以至「一地多用」的模式等工具，克服規畫挑戰。

韋志成。資料圖片

至於有區議員建議重整毗鄰九龍城市政大廈的賈炳達道公園休憩及康樂設施，韋志成指，正進一步研究有關建議，包括研究以規畫重整，重置現有康樂設施及易地重置九龍城市政大廈等多項設施的可行性，初步估計重建後，可提供的社區設施樓面面積是現時的3倍多，並會善用地下空間，為街市販商提供上落貨、貨物存放以及泊車位等後勤設施，解決交通擠塞等問題。

韋志成(細圖)指首次嘗試以地區為本概念復修九龍城舊區的樓宇。資料圖片

市建局行政總監韋志成表示，現時社會經濟及樓市狀況仍未趨向穩定，不能排除往後一段時間推出招標的項目，會出現「高買低賣」，影響市建局財務情況。他說，市建局透過「跨項目補貼」、「跨地區補貼」和「跨時空補貼」模式，及調整現行開展項目進程，以維持財務穩健。

(圖片來源:星島日報)

韋志成在網誌表示，市建局需要就多個已開展的大型重建項目，進行業權收購，同時亦進行新開展項目的收購工作，預計涉及開支超過800億元，以現時市建局現金流大約180億元來說，在財政方面有一定壓力。市建局已接觸多間金融機構，就需要向外融資展開討論，市場對融資計劃反應正面，預計具體工作將在今年第三季展開。

韋志成說，市建局亦研究更針對性的招標策略，包括簡化招標條款提高入標意欲；與發展商分工，創造「混合」發展模式；以及研究不同付款安排，增加發展商入場彈性。

FB圖片

他認為，財政預算案的穩定市場措施，以及市場預期美國最快下半年起減息，都是利好因素，雖然當前物業市道仍需時復蘇，但市建局已未雨綢繆、做好多方準備，推動市區更新工作。