Ariel：大坑西新邨重建計劃是時候上馬

城規會將於星期五審議大坑西新邨重建方案。有關計劃前後擾攘近二十年，大坑西新邨業主平民屋宇有限公司於2016年曾向城規會遞交規劃方案，但僅獲有條件批准。去年行政長官於施政報告提出市區重建局參與協助，令重建項目得到政多支持，現時只欠埋門一腳，因此不應再拖。

平民屋宇以私人非牟利機構形式營運大坑西新邨近六十年，歷代管理人一直無私協助低收入家庭解決居住問題，例如過去20多年未有加租，每月每戶只是繳交約數百元至1,000餘元租金。據了解，為了向大坑西新邨租戶提供更理想的居住環境及回應社會對房屋的需求，平民屋宇管理層對重建方案一直非常着緊。在今年初與市區重建局簽署《大坑西新邨重建合作備忘錄》後，雙方投入人力物力，馬不停蹄地加快工作進度，調研居民重置可行選項及財務安排、撰寫規劃建議書等，希望能盡快獲得城規會批出規劃許可，以興建近3,300新單位，當中1,300間給予現時租戶，另外2,000間則是市建局以「首置」單位形式出售。

大坑西新邨重建項目資料概覽。

其實不論平民屋宇及現有大坑西新邨租戶均同意盡快啟動重建。早前有報導指平民屋宇會預留逾10億元提供特惠津貼提供，其中3人家庭可獲70萬元，而即使租戶擁有物業，亦有可能符合回遷資格。不過部分現有租戶以「不要錢，只要屋」回應，要求政府介入，安排他們「插隊」入住附近新落成的公屋單位。

政府已清楚表明有關要求不是選項，其實亦關乎公平原則。根據香港房屋委員會的資料，截至2021年9月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為5.9年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.8年；同時約有153,700宗一般公屋申請，以及約100,800宗配額及計分制下的非長者一人申請。

按計劃，當城規會批出規劃許可後，平民屋宇會展開直接租戶溝通，跟進過渡及回遷安排，讓他們了解重建計劃詳情，免卻不必要的擔心。

「不進則退，慢進也是退」。大坑西新邨重建計劃刻不容緩，應該盡快落實，不能再被拖延。

Ariel

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立法會今天（4月16日）召開的財委會特別會議，會上選委會界別議員江玉歡及工聯會梁子穎均關注，特首政策組進行的研究不對外公開的做法，認為並非所有報告都不能公開，除了一些敏感話題報告外的成果理應公開，對香港市民或企業也有幫助。江玉歡又指，一些研究如旅遊巴泊位的研究用了90多萬元去做報告，做完研究但仍有旅遊巴擾民的問題。

高人話，外界或許有點誤解，以為特首政策組的研究都是保密的，其實並非如此。特首政策組一年外判的研究費用2000多萬元，當中很多研究是公開的。他們選題時也有和政策局溝通，確保做出來的研究政策局能用得著。

高人形容，政府決策前多做研究，了解情況，然後才作出決定，比拍腦袋決策科學得多。但事實上不能說做了一個旅遊巴泊位研究就馬上可以解決相關問題，但做了研究可以讓政策局有更多數據和科學分析，以供參照。

他說，特首政策組有部分研究不公開，涉及費用大約1000多萬，包括就不同問題做的民調，以及其他合約研究，保密的研究有兩大類，主要是和施政報告相關的前期研究，以及就政府內部醖釀中的政策作研究，例如了解外界有無其他可行的政策選項，或者作為「紅隊」，挑戰現有構思中的政策，找出其中漏洞。由於這些研究和政府即將推出的政策緊密關連，故有保密的需要。

高人分析，特首政策組的預算和過去差不多，但本屆政府謀劃的新項目很多，涉及眾多未來的規劃，以有限資源完成更多工作，協助政府作科學決策，殊非易事。