市建局土瓜灣第三個「小區模式」發展的鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目合併發展，今日截收意向書，暫收14份標書。據現場所見，遞交意向書財團包括帝國集團、中國海外、新世界、英皇國際、華懋、南豐、遠東發展，另有多家不知名財團等。
英皇國際物業經理蔡宏基認為，屬市區項目，並具發展規模，他透露綜合所有因素後，集團出價進取，傾向以獨資方式入標。
上述重建項目為市建局於土瓜灣區第三個以「小區模式」發展的項目，中間由啟明街分隔兩個相鄰地盤，位處整個小區的中心位置。合併後總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎。項目完成後，預計兩個地盤可建總樓面合共約52.68萬方呎。
成功取得項目的財團，須按發展協議中列明有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應。
綜合市場消息指，參考今年9月同區首個批出項目每呎樓面地價約1.14萬作指標，預計該項目估值約60億至66億，每方呎樓面地價約11400至13000元。
