市建局土瓜灣第三個「小區模式」發展的鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目合併發展，今日截收意向書，市建區公布，該項目截收31份意向書。由市建局董事會設立的遴選小組，將會按照訂定的入圍準則，就發展商及財團 的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中挑選符合資格的發展商及財團；並將 根據董事會已批准的主要招標條款，邀請入圍的發展商及財團，就本發展項目提交合 作發展標書。
據現場所見及綜合市場消息，遞交意向書財團包括新地、恒基、會德豐地產、信和、南豐、新世界、華懋、英皇國際、遠東發展、帝國集團、泛海國際集團、中國海外、招商局置地、爪哇控股，另有多家不知名財團等。
英皇國際物業經理蔡宏基表示，該盤屬市區項目，而且地皮發展規模不細，是次遞交意向書希望取得標書作詳細研究，他透露綜合所有因素後，集團出價較為進取，並傾向以獨資方式入標。
上述重建項目為市建局於土瓜灣區第三個以「小區模式」發展的項目，中間由啟明街分隔兩個相鄰地盤，位處整個小區的中心位置。合併後總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎。項目完成後，預計兩個地盤可建總樓面合共約52.68萬方呎。綜合市場消息指，參考今年9月同區首個批出項目每呎樓面地價約1.14萬作指標，預計該項目估值約60億至66億，每方呎樓面地價約11400至13000元。
