10年房策總供應43萬伙 建公營屋「頭輕尾重」

運輸及房屋局昨日發表《長遠房屋策略》周年進度報告，顯示於二〇二二/二三至二〇三一/三二年度，十年總房屋供應目標為四十三萬伙，與去年相若，惟需要在二〇二七年以後的五年，每年平均興建多達四萬四千個公營房屋單位始能達標，被關注房屋團體批評公營房屋供應繼續「頭輕尾重」。不過，運房局首次披露，隨著北部都會區等長遠土地供應到位，二〇三一/三二年後的下一個十至十五年的整體房屋單位供應，可高達五十六萬五千至六十八萬六千個，即平均每年供應量達三萬七千個至六萬八千六百個，反映長遠供應有機會持續達標。

資料圖片

政府新一份《長遠房屋策略》報告，將未來十年總房屋供應目標，維持於大約四十三萬個單位，包括三十萬個公營房屋單位目標。運輸及房屋局局長陳帆說，政府已覓得土地提供三十三萬個公營房屋單位，當中三分之一預計在首五年落成，另外三分之二預計會在後五年落成，可滿足未來十年三十萬個公營房屋單位的需求。

資料圖片

報告又提到，重建石籬中轉屋、房委會四個工廠大廈及西環邨和馬頭圍邨，預計可提供約一萬一千四百個單位。未來三至四年，一手私人住宅供應量預計為九萬四千個，較去年數字稍為增加二千個。

資料圖片

不過，按此計算，當局需要在二〇二七年以後的五年，每年平均興建多達四萬四千個公營房屋單位始能達標。對於未來首五年公屋供應量相對較少，陳帆指出，需要視乎土地可以動工的時間，明白現時供應較緊絀，市民需求殷切，當局會盡量壓縮建造過程，希望「可以快時就盡快」。被問到有關後五年目標是否有具體計畫和時間表，落成量會否太樂觀，發展局副秘書長丘卓恒說，有關工程仍處於改劃和研究階段，未開始建屋程序，因此時間上未能確實。他表示，目前估算是按現行基礎而訂，希望可藉精簡程序和技術改善等工作，加快相關工程的發展空間。

值得留意的是，運房局首次披露，隨著北部都會區等長遠土地供應到位，二〇三一/三二年後的下一個十至十五年的整體房屋單位供應，可高達五十六萬五千至六十八萬六千個，即平均每年供應量達三萬七千個至六萬八千六百個，反映長遠供應有機會持續達標。

丘卓恒說，明日大嶼正進行規劃和工程研究，北部都會區需時發展，當中會包括古洞北和洪水橋等工程計畫，部分已開始動工或進行發展規劃，相信區內的房屋供應將慢慢逐步到位，預計北部都會區內四成房屋供應可在未來十年入伙。

運輸及房屋局局長陳帆

對於新世界發展成立的社企「新世界建好生活」推出首個私人資助房屋項目試點計畫，在新界西興建三百個單位，陳帆表示，項目會根據居屋條款發展，認為香港房屋供應緊張，任何有助增加供應的做法對市民都有好處，當局歡迎有關項目，希望稍後可與相關持份者保持接觸和溝通，但現階段不能透露會否提供補地價優惠。

公屋聯會總幹事招國偉表示，公營房屋供應繼續是「頭輕尾重」，預期公屋平均輪候時間會繼續上升，期望政府能有效壓縮規劃程序和加快建屋，將後五年的供應可以提早落成。

政府在2021年6月推出為期三年的現金津貼試行計劃，向合資格公屋一般申請住戶提供現金津貼，截至今年2月底，已向約97500個住戶，發放合共約42.5億元現金津貼，政府決定延長試行計劃一年至明年6月。

示意圖片

選委界立法會議員洪雯在立法會財委會特別會議上表示，現時很多年輕人都放棄「向上流動」而加入輪候公屋行列，試行計劃提供現金津貼等同獎勵市民「躺平」輪候公屋，關注政府何時檢討計劃。她又質疑，長遠房屋策略既不長遠，也「無策略、無願景、無靈魂」。

房屋局局長何永賢說，政府的公屋制度絕非鼓勵年輕人一到18歲就輪候公屋，公營房屋是照顧基層或有需要長者。她又指出，長遠房屋策略是務實貼近需要的做法，同時保持靈活性，應對社會或經濟的變化，政府亦可透過調節或理順房屋階梯，鼓勵年輕人上樓。

房屋局局長何永賢。 何永賢FB

工聯會會長吳秋北關注，政府有無時間表解決劏房問題。何永賢表示，政府有決心解決劏房問題，「解決劏房問題」工作組正收集不同數據及與政黨團體溝通，吸納意見，但她指出，劏房問題複雜，落地要小心，包括如何制定劏房居住環境的最低標準、如何取締不合最低標準的劏房等。她說，當局交給行政長官的報告中一定會有相關時間表，其後公開報告時會清晰告知公眾政府的規劃。

另外，選委界的劉智鵬表示，雖然現政府撤銷樓市「辣招」，但如果有一日大環境改善，樓價上升，關注政府會否再次「加辣」。何永賢回應說，樓市既是經濟也是民生，兩者要取得平衡，同時本港經濟受到世界大環境影響，利率亦影響樓市變化，但有關「辣招」印花稅框架仍然保留，政府會密切情況。