房委會擬延長居屋禁售期至5年 委員憂減慢流轉

房委會資助房屋小組將加開會議，討論新一期居屋選址及收緊轉售限制。有委員認同，延長禁售期至5年，另有委員則擔心會減慢居屋流轉。

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委員之一的公屋聯會總幹事房委會委員招國偉在電台節目上表示，該會有調查發現，多個新居屋或綠置居單位轉售時溢價接近一倍，認為當局應將禁售期由現時的2年延長至5年。他又建議增加白居二的配額，並強調未補價不等於不能轉售，但需留意轉售時溢價問題。

招國偉認為當局應將禁售期延長至5年。資料圖片

另一名委員、測量師學會土地政策小組主席劉振江則認為，出現溢價是由於過去幾年樓價大幅上升，擔心若將轉售限制「綁得太死」，或會減慢居屋或資助房屋的流轉。他認為，可研究延長轉售限制回應市民的訴求，但相關限制只是隱藏業主將土地資助套現的問題。

劉振江擔心會減慢居屋流轉。資料圖片

另外，新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活 」，倡議發展私人資助房屋項目，並將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計畫。招國偉表示，計劃仍有不少細節需與政府商討，並指相關項目針對青年，亦考慮提供共享空間等適合青年的設施，與現時房委會與房協的資助房屋有不同性質，希望作出新嘗試。劉振江則指，本港未來10年的公營與私營房屋比例已升至七三比，若再由私人發展商推出資助房屋，比例將進一步向公營房屋傾斜，並指相關項目涉及地價資助，會令政府少收地價，認為過程需要討論。他又指，在未有基礎建設的情況下，亦需要長時間進行發展，亦要考慮土地原本規劃用途等。

房委會將討論新一期居屋選址及收緊轉售限制。資料圖片

房屋局局長何永賢到「居屋2023」下的安樺苑、安楹苑、安麗苑三個地盤，以及在「居屋2022」售罄的安秀苑，聽取同事講解地盤進展，及各個項目的特色。

何永賢到冒雨到「居屋2023」下多個居屋地盤參觀。 何永賢FB

何在社交媒體上表示，安達臣道的項目坐享優美景觀，為了用盡海景之利，設計團隊亦特意轉變了大樓排列的角度。其中，安楹苑部分高層單位更可看到中環至鰂魚涌海景，大時大節還有機會看到煙花。

何永賢參觀居屋地盤時發言。 何永賢FB

至於安麗苑，何指該屋苑由於十分接近未來的石礦公園，團隊在設計時亦「借景佈局」，讓大樓有身處園中的感覺，最近之處步行至公園也只需約一分鐘。除了未來總面積約8.5公頃、等於近半個維多利亞公園之大的石礦公園，這些居屋附近還有不少配套，包括商場、體育中心及學校等，可以想像未來這個社區生活圈的完善。

何永賢到「居屋2023」下多個居屋地盤參觀，圖為巡視單位的情況。 何永賢FB

何說最欣賞的是同事雖然分別負責4個不同項目，但彼此之間亦有協調，令屋苑間的用色更和諧一致。房委會在安達臣道既然有多個發展項目，房署的各個項目設計團隊，可以發揮彼此間的協同效應，整個社區的氛圍將截然不同。何稱鼓勵同事在設計方面都想多一步，並與其他持分者合作，為市民建設更幸福的社區。未來北部都會區都有大量公營房屋項目，這些協同發展的經驗，何認為一定能造福更多的社群。

居屋「清水」單位。何永賢FB