*

upload_article_image

兩大龍頭行料樓價升5%至10%

  樓價今年在疫市下輾轉破頂,據差估署數據,8月樓價指數報398點,創歷史紀錄,期後雖從高位回落,但首10個月計仍升近4%。兩家大型代理行中原及美聯,均對明年樓市走勢感樂觀;中原預計,隨着疫情穩定,加上本港明年料續維持低息環境,帶動明年樓價上升約一成,當中上半年就達6%;美聯則認為,在通關有望等利好消息下,預期明年樓價升5%至10%,再創歷史高位,而一二手交投亦有價有市。中原地產昨日公布樓宇數據,全年私樓成交量料達7.05萬宗,按年增25%,創9年新高,成交額亦達7230億,料創歷史新高。由於剛性需求支持加上供應短缺,今年樓價升逾5%。市場追捧中小型單位,因此上車盤集中的新界東及新界西,全年樓價升幅分別達5.2%及8.8%,尤其新界西跑贏大市。八月樓價步入高位  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,今年樓市仍受疫情籠罩,通關不成,港樓幾乎只靠內需撐起,不過港人已習慣與病毒共存,經濟復甦,失業率下跌,發展商趁機加快推盤步伐。今年一手私宅買賣登記料達1.75萬宗,較去年15013宗多16.6%。今年一手大額成交增多,過億新盤成交錄129宗,創歷年之冠。一手成交金額估計達2430億,按年增41%,有機突破歷史新高。新界西區跑贏大市  全年二手私宅買賣登記料達5.3萬宗,創9年新高,比去年升28%;億元二手住宅登記同創歷史新高,錄89宗。今年二手私樓成交額料達4800億,創97年後的24年來新高。預料全年私宅成交登記達7.05萬宗,按年增25%,創9年新高,成交金額料達7230億,創歷史新高。陳永傑預料,明年本港息口仍維持2厘以下低息環境,隨疫情穩定,通關有望,明年上半年私宅樓價可升逾6%,再破歷史高位,全年料可升10%。一手成交量有望達2萬宗,創3年新高;金額料破2800億,創歷史新高。二手在一手帶動下,成交量料達5.6萬宗,創10年新高,成交額可達5500億。料明年二手買賣5.6萬宗  另外,中原測量師行董事總經理黎堅輝指,自從公私營房屋比例改為7︰3,近年私宅土地大幅減少,供應目標已下調至每年約1.29萬伙,供應量亦回落。政府土儲不足,近3年賣地表私宅地皮數目維持15幅低水平,並缺乏矚目大地皮。預計未來一手私宅推售量再下降,供求失衡加劇。另外,「北部都會區」其實於多年前提出,但推行步伐慢,屬舊酒新瓶,料短中期房屋供應仍極有限,難以應付需求。黎氏建議,政府分拆運輸、房屋兩大架構,有利聚焦資源,提高效率;亦應簡化規劃審批程序,減少重複審批,並放寬舊樓強拍門檻。美聯住宅部行政總裁布少明展望,來年樓價升5至10%,再創歷史高位。預期疫情受控通關有望,內地資金流入,帶動本港樓市。預計明年有1.8萬伙新盤單位提供,成交量及金額雙雙創2013後新高。二手方面,註冊金額有望達至5350億,創25年新高。成交價量料創新高  布少明表示,現時樓市坐擁不少利好因素,明年有機會全面通關,方便外地資金流入本港。另外,內地不斷推出調控樓市的措施,使樓市變得不穩定,相較下香港房策明顯致力大增供應,政策層面相對明朗及穩定,有力吸引內地客投資香港房產市場,其中料豪宅市場尤其受惠。另外私樓供應少、失業率回落、資金充裕等因素亦有助帶動樓市。料豪宅市場最受惠  布少明估計,明年推盤量約為1.8萬,全年新盤銷售「量額」分別錄得2萬伙及2650億,雙雙創2013年《一手銷售條例》生效後新高。焦點新盤集中於元朗、天水圍、粉嶺、啟德、將軍澳及黃竹坑等地區。二手方面,估計明年有望出現「量穩價升」的局面,註冊量將達到6萬宗,與今年相若;註冊金額則有望達至5350億,創出25年高位。  回顧今年樓市表現,布氏指,2021年8月樓價達歷史新高後,其後由高位回落約2.5%,本年至今整體升幅約6%。交投方面,一、二手同步量額齊升,其中二手住宅註冊量創9年新高,註冊金額創24年新高。  美聯住宅部營運總監張子存表示,近年隨新發展地區日漸成熟,提供良好生活配套,不少買家選擇「貪新」。其中受惠興建鐵路站消息的白石角,截至12月16日二手註冊量錄155宗,較去年全年的78宗大漲近1倍;作為新盤重鎮之一的啟德,期內註冊量錄得244宗,相比去年全年增幅多達91%;至於錦田及荃灣西區亦錄明顯升幅。對比下,傳統十大屋苑截至12月16日的二手住宅註冊量較去年全年增加約15%,跑輸整體同期升約25%。明年私樓推約1.8萬伙  張氏表示,熱門藍籌屋苑包括沙田第一城、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城及鰂魚涌太古城等,雖則註冊量依然高企,但年內增幅僅介乎7%至19%,表現跑輸白石角天賦海灣、啟德1號、元朗Park Yoho及荃灣海之戀新晉屋苑。  反映樓市換樓鏈重啟,同時或有買家偷步於中港恢復全面通關前入市。中小型住宅交投急增  美聯首席分析師劉嘉輝指出,今年新盤銷售「量額」齊升,今年預測銷售量1.73萬伙,按年升約兩成,銷售金額有望錄2260億,按年升約四成。二手方面,樓價600萬至1000萬的住宅單位較受惠於19年推出的按揭政策,該板塊至12月16日錄得約24735宗成交,較去年全年升逾26%。豪宅類別交投同樣錄明顯升幅,期內逾1000萬至5000萬二手註冊錄得9567宗,較去年全年的6387宗大升約5成,實屬「跑贏大市」。 

往下看更多文章