世茂813｜預期槓桿率惡化 再遭下調評級

內房繼續採取措施應對流動性困局。世茂集團（00813）昨日因預期未來兩年內槓桿率惡化，再遭國際評級機構標普下調評級至「B+」，展望「負面」，而早前澄清「被接管」傳聞的花樣年（01777）公布，其一筆9.49億元的境內債獲展期兩年。


標普報告指出，監管環境趨嚴和行業持續低迷令世茂的融資渠道收緊，同時該公司還面臨市場信心惡化的兩難處境，預期世茂再融資風險增加、流動性被削弱。但標普表示，相信世茂能夠管理好即將到期的債務。估計世茂到今年年底將擁有400億至450億元（人民幣，下同）的流動資金，能用於應付預期350億元的其他短期債務，但該公司仍有17億美元的境外債和約90億元的境內債將於2022年年底到期。


　　本周初，花樣年曾公布其子公司所發行的原定於2021年到期的本金約9.49億元的7.5厘境內債券獲得展期，債券持有人同意將到期日從2021年延後至2023年，同時對2021年12月20日到期應付債息的安排作出更改。


　　清償債息的具體安排修改為，其中20%利息將於2021年12月20日支付，剩餘80%利息將於2022年12月17日支付。目前該公司已根據修訂後的派息時間表，安排本周一的派息。

世茂集團(00813)公布，早前公司聘請中匯安達風險管理有限公司進行內部監控審閱，內部監控顧問已列出集團內部監控系統及程序發現的問題。

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其中包括銀行貸款審批流程（包括銀行貸款申請及後續的提高信貸限額申請），以及銀行貸款擔保審批流程及相關審批紀錄（包括為集團的公司、合營企業、聯營公司及第三方貸款作出的擔保）等。

集團管理層已審閱有關事宜及缺陷，並已參考內部監控顧問的整改建議，採取適當行動及步驟解決該等內部監控事宜及缺陷。

公司表示，內部監控系統經初次審閱後，公司已根據內部監控顧問提供的整改建議加強其內部監控系統。內部監控顧問已對集團的內部監控系統（特別是財務報告程序）進行跟進審閱。截至目前，內部監控審閱已完成。

根據內部監控顧問關於內部監控審閱的報告，經進行跟進審閱後，除少數事項仍在進行整改外，集團已對有關內部監控缺點及不足執行相關整改措施。

應公司的要求，公司的股份已由2022年4月1日上午九時正起於聯交所暫停買賣。公司股份將繼續暫停買賣，直至另行通知。