北京名校區樓盤成交寒冬 地產經紀半年無簽單

北京實施8個多月「多校劃片」政策以來，著名校區的樓價有價無市，成交量斷崖式下滑，有地產經紀半年無單。北京市住建委日前披露，今年展開了5,650次房地產經紀機構執法檢查，嚴厲查處中介機構炒作學區房、宣傳經營貸等違規問題，處罰金額575.5萬元人民幣（約705萬港元）。

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「多校劃片」指的是一個小區對應多所學校，換言之，就是學額大解放，名校的學額不再由某幾個小區獨佔，而是通過隨機派位方式，分配熱點學校招生名額，傳統的名校區之價值受到嚴重影響。據新浪網報道，部份熱點地區的房價驟降，位於西城區的一套學區房價格降價50萬元（約61萬港元）

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《中國證券報》報道，北京多校劃片政策實施8個月以來，學區房有價無市。報道引述西城區地產經紀表示，原本月均賣7套房，如2個月才賣1套，甚至有人半年以來都沒有單。報道又指，為了業績，有地產經紀私下將中介費打8折，吸引客戶買房。

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此外，北京市住建委官方微信昨日發文，稱對今年以來學區房價格快速上漲、經營貸違規流入樓市、住房租賃企業爆倉等突發問題，住建房管部門採取應急執法，今年共展開房地產經紀機構執法檢查5,650次，實施行政處罰457宗，處罰金額575.5萬元。

多個著名校區的樓盤有價無市。資料圖片

杭州臨安一名80後業主把買房時送的黃金轉手賣出，1000克金條變現45.2萬元（人民幣，約49萬港幣），引發關注。

內媒報道。（網上圖片：微博@錢江晚報）

據瞭解，該名業主小輝（化名）所購買的或是位於杭州市臨安區的華髮薈天府項目。今年6月初，華髮薈天府專案曾推出「買房送黃金」活動，根據新房面積大小贈送700-1050克黃金，價值31-47萬元（人民幣，約為33萬-51萬港幣），相當於房價打八折。

買房送黃金。（網上圖片：微博@錢江晚報）

對拿到手的金條，小輝顯得十分興奮，「人生第一次拿到1000克金條，金燦燦，脆生生。」小輝之前買了臨安一個樓盤的房子，開發商曾答應買房送黃金，從6月底開始，業主們陸續接到通知可以領金條了。小輝透露，「很多都是賣了變現，跟我們家一樣。金條換來的這筆錢，已經跟老婆商量好了，拿出20萬換個新車，剩下的20多萬都還房貸。」

網傳樓盤。（網上圖片：微博@紅星資本局）

有相關工作人員表示，「買房送黃金」是6月的促銷活動，目前已經停了，該活動目的是為了「清盤」。不過，即使有「買房送黃金」的活動，華髮薈天府的房仍未賣完，有部分現房正在銷售。有研究員分析，當開發商要大幅降價的時候，通過送黃金、送裝修這種方式來達到實際降價的目的。既可以省去重新備案的程式，也能維持當前的價格安撫老業主的情緒。華髮薈天府這種方式，本質上也是變相降價。

內媒報道（網上圖片：微博@紅星資本局）