去年十月應課租值飆升 中產冀免差餉

近月樓市向下，差餉物業估價署數據顯示，住宅租售價指數去年九月仍上升，至十月見頂回落，其後連續兩月下跌。《財政預算案》下月出爐，一貫根據去年十月一日的物業租值重估差餉，換言之，有關估值會碰上樓價高位，差餉額勢必被扯高。不少業主均期望《預算案》能夠派出寬免差餉這粒「糖」，否則在經濟環境轉差下，全港業主將要負擔更重差餉。

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下月出爐的《財政預算案》，將公佈重估應課差餉租值結果，差估署一般以去年十月一日的估算物業租值，再乘以百分之五徵收率，作為新財政年度業主應繳差餉額。政府早前多年連續寬免全年差餉，但過去兩年《預算案》大縮水，只寬免首兩季，每季設上限，去年度上限為一千五百元，今年度調升至二千五百元，但樓價升帶動應課差餉租值上升，業主實際所獲寬免的差餉不多。

以居於黃埔花園約五百方呎小型單位的胡先生為例，去年度首兩季寬免差餉，其後第三、四季回復邀交，全年合共繳交四千五百多元差餉。到今年，首兩季寬免額調高，其單位毋須繳納差餉，但到第三及第四季重交後，全年共繳交近四千元差餉，比較之下，今年度比去年度只慳了五百多元。胡先生慨歎：「表面睇好似幫你慳好多，但實際唔係O個回事。」

差估署過去幾年重估差餉，私人住宅單位差餉額都錄得升幅，比較去年度和今年度，十大屋苑都錄得百分之三至十的升幅，到去年十月才出現轉勢，掉頭回落。然而，《財政預算案》徵收差餉，一貫以去年十月一日物業租值評估，換言之，正碰上樓價高位，所評估應課差餉租值必定調高，業主在新財政年度相信要繳交更多差餉。

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胡先生期望政府因應經濟環境轉差，在新財政年度可以寬減全年差餉，以減輕業主負擔。

中產之聲主席李子榮表示，業主及中產人士擔心新年度差餉額創新高，造成經濟負擔，政府有需要推出一次性紓困措施，例如將差餉徵收率由現時的百分之五下調至百分之四或三，或寬減三季至全年差餉。

香港業主會會長佘慶雲稱，樓市向下，不少潛在買家按兵不動，令租盤市場仍有一定需求，租金短期內或不跌反升，在這情況下，加上現屆政府大手增加公共開支，最終「一定會向中產開刀」，擔心差餉寬免措施只會愈收愈緊。

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利嘉閣總裁廖偉強指出，去年第四季至今全港私樓樓價及租金均呈跌勢，跌幅近一成，但政府重估差餉數字會滯後兩至三個月，未能反映這段時間的跌幅。

立法會繼續辯論新一份財政預算案，多名議員發言表示支持。

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議員陳健波表示，預算案在有限資源下，已盡量照顧基層及經濟發展，形容為務實和平衡，亦已勾劃如何逐步達至收支平衡，樂見未來5年赤字逐步收窄。他說，預算案提出樓市全面「撤辣」及金管局放寬按揭後，相信可穩定樓巿。

陳健波表示，現時年金保費及強積金自願供款的扣稅額是共用，建議兩項款項的扣稅額應分開計算，各自可享有6萬元扣稅額。他說，已多次提議提高年金及強積金自願供款扣稅方案，認為可協助中產得到稅務寬減並減輕政府醫療負擔。

陳健波。資料圖片(圖片來源:星島日報)

議員陳凱欣提到，過去3個年度，各聯網普通科門診名額使用率達9成以上，夜間診症使用率接近全數爆滿，包括港島西及九龍東使用率達100%，反映並非病人沒有善用普通科門診服務，而是門診及夜診服務均已飽和。

她說，醫管局有74間普通科門診，只有23間有夜診服務，認為病人並非想濫用急症室服務，只是沒有合適服務，市民未能負擔夜間私家診所費用，建議提升普通科門診及夜診名額。