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去年十月應課租值飆升 中產冀免差餉

近月樓市向下,差餉物業估價署數據顯示,住宅租售價指數去年九月仍上升,至十月見頂回落,其後連續兩月下跌。《財政預算案》下月出爐,一貫根據去年十月一日的物業租值重估差餉,換言之,有關估值會碰上樓價高位,差餉額勢必被扯高。不少業主均期望《預算案》能夠派出寬免差餉這粒「糖」,否則在經濟環境轉差下,全港業主將要負擔更重差餉。

 

資料圖片

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下月出爐的《財政預算案》,將公佈重估應課差餉租值結果,差估署一般以去年十月一日的估算物業租值,再乘以百分之五徵收率,作為新財政年度業主應繳差餉額。政府早前多年連續寬免全年差餉,但過去兩年《預算案》大縮水,只寬免首兩季,每季設上限,去年度上限為一千五百元,今年度調升至二千五百元,但樓價升帶動應課差餉租值上升,業主實際所獲寬免的差餉不多。

 

以居於黃埔花園約五百方呎小型單位的胡先生為例,去年度首兩季寬免差餉,其後第三、四季回復邀交,全年合共繳交四千五百多元差餉。到今年,首兩季寬免額調高,其單位毋須繳納差餉,但到第三及第四季重交後,全年共繳交近四千元差餉,比較之下,今年度比去年度只慳了五百多元。胡先生慨歎:「表面睇好似幫你慳好多,但實際唔係O個回事。」

 

差估署過去幾年重估差餉,私人住宅單位差餉額都錄得升幅,比較去年度和今年度,十大屋苑都錄得百分之三至十的升幅,到去年十月才出現轉勢,掉頭回落。然而,《財政預算案》徵收差餉,一貫以去年十月一日物業租值評估,換言之,正碰上樓價高位,所評估應課差餉租值必定調高,業主在新財政年度相信要繳交更多差餉。

 

頭條日報設計圖片

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胡先生期望政府因應經濟環境轉差,在新財政年度可以寬減全年差餉,以減輕業主負擔。

 

中產之聲主席李子榮表示,業主及中產人士擔心新年度差餉額創新高,造成經濟負擔,政府有需要推出一次性紓困措施,例如將差餉徵收率由現時的百分之五下調至百分之四或三,或寬減三季至全年差餉。

 

香港業主會會長佘慶雲稱,樓市向下,不少潛在買家按兵不動,令租盤市場仍有一定需求,租金短期內或不跌反升,在這情況下,加上現屆政府大手增加公共開支,最終「一定會向中產開刀」,擔心差餉寬免措施只會愈收愈緊。

 

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利嘉閣總裁廖偉強指出,去年第四季至今全港私樓樓價及租金均呈跌勢,跌幅近一成,但政府重估差餉數字會滯後兩至三個月,未能反映這段時間的跌幅。