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粉嶺北新發展區申請擬放寬地積比 料可提供6168公屋單位

社會事

粉嶺北新發展區申請擬放寬地積比 料可提供6168公屋單位
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粉嶺北新發展區申請擬放寬地積比 料可提供6168公屋單位

2022年01月04日 15:34 最後更新:16:38

政府在施政報告提出發展北部都會區,其中古洞北及粉嶺北新發展區為首個進入施工階段的新發展區項目。城規會接獲房委會申請,擬放寬首幅位於粉嶺北新發展區第15區東、鄰近新屋村的政府土地地積比率及建築物高度限制,以興建6座,約共6168個公營房屋單位,另料可提供1146個停車位,預計於2026或2027年興建完成。

資料圖片

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粉嶺北新發展區第15區東的政府用地,屬首幅粉嶺北新發展區的公營房屋用地。地皮位於恒地馬適路新盤的北面,東面則為龍躍頭,房委會近期向城規會就上述用地,申請發展6座36至41層高的住宅,將提供6168伙公營房屋單位,單位平均面積約431平方呎。據指,初步圖則顯示,部分單位屬於開放式戶型。項目料可容納約15525名住客,並計劃在2026或2027年落成。另外,項目亦會提供1座7層高的非住宅建築,用作社福用途,並會設有零售及商業、幼稚園、籃球場、羽毛球場、兒童遊樂等設施。

資料圖片

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據文件顯示,房委會計劃將該地盤最高地積比率5倍增加逾2成至6.09倍,及將地盤西部的建築物高度限制由125米(主水平基準上,下同),提高至137米,並擬把東部地盤的高度限制,由105米增至128米,和將1幢非住用建築物的高度限制由5層放寬至7層。若以擬議的地積比率發展,總樓面涉約297.6萬平方呎,當中住用部分總樓面佔約263.24萬平方呎,非住用部分涉約34.4萬平方呎。

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申請人指,根據環境、通風、景觀及交通等影響評估,證明放寬地積比不會對該區帶來任何不良的相關影響,同時有助符合政府於長策訂立的公營房屋數量目標。

粉嶺北新發展區構想圖。 政府圖片

粉嶺北新發展區構想圖。 政府圖片

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公屋一人及四人入息限額未按公式下調 梁文廣:屬人性化做法

2024年03月22日 22:27 最後更新:00:35

房委會資助房屋小組委員會通過,4月1日起公屋申請人的入息限額平均上調2.1%。二人家庭入息限額19730元,上調0.9%;三人家庭新入息限額為24740元,上調1.4%;至於一及四人家庭入息限額會凍結現行水平,分別維持12940元和30950元。

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資助房屋小組委員會委員梁文廣說,如果根據既定公式計算,一人及四人家庭的入息限額將會下調,今次凍結在現有水平,是人性化做法。他解釋,經濟復蘇情況未算十分理想,基層市民本身亦是受惠復蘇最慢一群,如果下調入息限額,就會令部分基層市民「跌出」公屋申請門檻。

另外,對於綠置居項目鑽石山啟鑽苑的啟濤閣業主指外牆污水喉管漏水,梁文廣認為有關情況是不能接受,污水喉管漏水可大可小,可能會影響外牆的其他喉管,例如導致煤氣喉生銹等。他說,所有公營房屋入伙前,都要經房委會的獨立審查組驗收,當時利用外牆吊船檢查理應可以察覺到有關瑕疵,不排除事件是有人「看漏眼」。

啟鑽苑其中三幢包括啟池閣、啟濤閣及啟湖閣,房委會共收到約480份修繕報告,佔入伙單位數量約三成。

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