2021年已經過去並畫下完美的句號，縱觀筆者的公司全年的營業額做到大約18億元，居然能夠在疫情肆虐之下都可以成功突破歷史性的新高紀錄，絕對是理想成績的一年。當然，當中大部份的業績均在上半年出現，因為在上半年沒有利淡因素之下，每一個月都能夠做出可觀的業績，但是在下半年階段，由於國內對各行各業的調控措施，影響了部份的經濟環境，更加影響了香港的股票市場，再加上美國聯儲局準備「收水」，大家預期在2022年中左右會進行加息，令到市場上的投資氣氛相對減弱，確實拖慢了樓市的表現，導致樓價在2021年的下半年略有回調，本港全年的樓價錄得的升幅只有大約5%。

至於2022年，筆者相信絕對是個好年，雖然近日本港出現Omicron的本地確診個案，但是筆者相信經過這兩年香港全民應付疫情的經驗，相信可以控制下來，中港兩地「通關」是本港經濟及樓市的引火線，雖然政府仍然未公布何時可以通關，但是筆者相信距離絕對不遠了。

最近通關的消息醞釀之後，豪宅市場成交明顯急劇增加，根據筆者的經驗，投資者往往先知先覺，他們從來都是樓市火車頭的先行部隊，這些就是入市的強烈訊號。

自從政府早前公布了未來的龐大發展在新界北部，大部份基建及發展都在這個「北部都會計劃」，這個是連接大灣區的重點發展項目，對香港未來的經濟絕對有舉足輕重的幫助。豪宅的定義從來都是地段位置，新界區域的發展只是房屋供應量的增加，對豪宅的供應量卻幫助不了，所以，筆者絕對相信未來的豪宅在需求之下，再加上供應的不足，豪宅能夠「一枝獨秀」的局面在今年絕對可以出現，所以，筆者相信今年的豪宅絕對可以獨領風騷，大放光彩！

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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