團體憂政府缺人手 難處理劏房租管帶來的租務糾紛

劏房租務管制將於本月22日起生效，《條例》包括訂明租約劏房租期2年、租約期間不得加租等。有團體憂慮差餉物業估價署的人手，不足以應付屆時出現的劏房租務糾紛，亦有基層市民指當局的宣傳小冊子用字艱澀難明，無法理解新例具體細節。

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團體「民間監察政府推行租管陣線」指出，負責執行條例的差餉物業管理署未有針對租務糾紛設立獨立部門，仍然倚賴沒有執法職權的租務主住或交由新增的6隊社區服務隊處理，做法屬「新瓶舊酒」，根本不足以應付約22萬劏房戶。

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團體又指，差餉物業管理署製作的「規管租賃」小冊子用字艱深，街坊遇到租務糾紛，租務主任多建議租戶自行轉介往小額錢債審裁處或土地審裁處追討，由於過程費時，令許多街坊即使遭遇不公，但因避免麻煩而不了了之。

關注團體憂慮差估署人手不足以處理劏房租務管制生效後出現的租務糾紛。資料圖片

團體希望政府成立獨立處理租務部門，又提出以一年一檢方式檢視租務問題及整體發展，並邀請消防處，水務署及社福機構等加入「劏房租務管制委員會」，定期檢討消防安全，環境衞生等議題，以改善劏房戶居住環境。 

14名「劏房」業主因違反《業主與租客（綜合）條例》相關規定，在東區裁判法院承認有關控罪並被判處罰款共26900元。

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這些業主的罪行包括沒有在規管租賃的租期開始後的60日內，向估價署署長提交租賃通知書；要求租客付還經分攤的水電費時，沒有出示繳費單副本及提供書面帳目；要求租客支付不屬條例所准許的種類的款項；及沒有提供租金收據予租客。其中一名業主觸犯上述4項共12宗罪行，被判處罰款10900元。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

差餉物業估價署表示，自條例生效以來，已成功檢控218宗個案，共涉及183名「劏房」業主，罰款400元至1萬8600元，合計總罰款共401700元。估價署發言人呼籲「劏房」業主，必須嚴格遵守條例的相關規定；同時提醒「劏房」租客在條例下所享有的權益。署方會繼續堅決採取執法行動，以打擊任何違例個案。