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在鶴崗買套房只需兩三萬?背後這個問題值得深思

央視網消息:近日,一張黑龍江省鶴崗市房屋每平方米僅幾百元的圖片,引發熱議。記者採訪發現,所謂「低價房屋」是遠離市中心的棚改房,當地主城區房屋大多為每平方米兩千元至三千元。

但這也從一定角度折射了煤城轉型發展中的陣痛,這依然是鶴崗這類資源枯竭型城市無法迴避的話題。資源枯竭型城市如何面對挑戰?資源型城市如何謀轉型?


4月22日,央視財經評論邀請中國城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長馮奎和財經評論員萬喆進行評論。

鶴崗低房價 真相是什麼?

馮奎:警惕收縮型城市過快進入下降通道


中國城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長馮奎:從全球來看,美國、德國、加拿大、日本等國家也出現過城市收縮的現象,這種現象沒有必要過度去放大,何況記者調查特別低價格的房屋在鶴崗只是局部現象。

但我們要引起警惕,因為它很可能會產生多米諾骨牌的現象,人口逐步流失,產業就難以支撐,產業得不到支撐人就走得越來越多,我覺得要警惕收縮型城市快速進入下降通道。

萬喆:經濟發展速度趕不上城鎮化速度


財經評論員 萬喆:總體看鶴崗的房屋價格在兩千元到三千元左右,個別房子價格極低,有市場化的因素在。

經過多年跨越式工業化發展和快速城鎮化進程,可能有些城市經濟發展速度趕不上更快速發展的城鎮化速度,很多城市在不斷擴張,人口密度不斷下降,隨著能源市場的變化,經濟增速放緩,可能當地在基礎設施、公共服務方面的財力支持有所緊張,產業升級跟不上步伐,出現了城市收縮的現象。

資源型城市如何謀轉型?

新聞背景

2013年,國務院印發全國資源型城市可持續發展規劃(2013-2020年)的通知指出,資源型城市是以本地區礦產、森林等自然資源開採、加工為主導產業的城市(包括地級市、地區等地級行政區和縣級市、縣等縣級行政區)。提出到2020年,資源枯竭城市歷史遺留問題基本解決,可持續發展能力顯著增強,轉型任務基本完成。

馮奎:用好生態資源 滿足新需求 形成新優勢


中國城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長馮奎:很多的城市以前的產業逐步退出,取而代之的是很多地方的生態資源被保護得很好,例如徐州,經過環境治理後如今變成了一城青山半城湖,很多外地人願意來旅遊,當地人也願意回來繼續投資興業。

還有一類生態資源可以直接轉化為生態旅遊休閑產業,比如說像東北的冰雪旅遊,依託當地特色的生態資源,更好滿足百姓對美好生活的新需求,這些都是轉型之路的探索。

萬喆:關鍵是再造競爭優勢


財經評論員 萬喆:上世紀60年代荷蘭發現了大量的油氣資源,在豐厚資源支持下,到80年代時,反而經濟出了一些問題,國際競爭力有所下降。

這折射出自然資源太豐富了,可能就會忽視人力資源的培養,而一旦資源出現滑坡,過了鼎盛期,可能再造優勢的底氣就弱了,對一些資源枯竭型城市而言,要自己有造血功能培養人才,以及有魅力把優秀的人才吸引來,從而再造優勢,這樣城市未來才更有活力。

核心觀點

馮奎:「十四五」應加大推動城市集約緊湊發展


中國城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長馮奎:今天討論資源型城市轉型的話題背後意義重大,我覺得未來城市發展之路,不應該走以前盲目擴張的路徑,不管是哪一類城市都應該走集約緊湊式發展。

如今正在做「十四五」規劃,我建議應大力推動城市集約緊湊發展,收縮型城市要“瘦身強體”,更加關注居民的生活品質,政策的傾斜更多面向公共服務領域。

萬喆:政府推動 市場引導 企業自覺 一個都不能少


財經評論員 萬喆:政府推動市場、市場引導、企業自覺一個都不能少,因為資源總有枯竭的時候,再加上中國經濟在轉型升級向高質量發展邁進,收縮型城市要提早規劃,通過制定優惠政策吸引住人才,鼓勵民營經濟參與城市發展,形成新的經濟增長點。