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托市

過去四個月香港人的心情可謂跌到谷底,消費意欲不振,身邊有部份朋友都在問,市面的亂局仲會拖幾耐?怕的是樓價會「笨豬跳」,手上的磚頭隨時血本無歸。

 

對不少打工仔來說,甘心為樓奴的原因除了想有個「竇口」,另一大原因是為了保值,人到中年有什麼事情急需要錢周轉,最少也有層樓拿去給銀行或財務公司加按借錢。香港人都習慣用這種模式過活….. 催眠自己接受高樓價,希望買得大賠得大。

 

香港人對樓價從來不怕貴,只怕沒有人接貨

香港人對樓價從來不怕貴,只怕沒有人接貨

 

2019年施政報告的新猷是放寬首次置業人士按揭成數,換言之,入市門檻減低,理論上可讓更多人「上車」。然而,按一般打工仔的購買力,細價樓還是吃香,按市場的定律,需求會帶動價格,「搶貴市」就是這個道理!

 

香港人對樓價從來不怕貴,只怕沒有人接貨。業主想供得起樓(銀行願意批按揭),實際上需要穩定工作的收入來源。簡單來說,一做業主自然會求神拜佛社會穩定,否則隨時層樓變成負資產。沙士期間,業主破產並非罕見。經濟差大量人失業,本地買家也沒有能力買樓,要寄望境外買家,然而,境外買家的投資意欲,也牽繫於社會的穩定性和政策可預測性,那裡有人想投資蝕本?!

 

標德

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