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地產壓倒矽谷人才,連劏房都無得住,窮得只剩下夢想

你相信在矽谷優秀科技企業打工的IT精英,原來連劏房都沒有得住嗎?不過,不用擔心,他們還是把科技搞得很好,讓美國依然保持領導地位。

《華盛頓郵報》日前報導,三藩市灣區樓價步步高升,今年4至6月間, 3萬人被迫離開原屬他們的社區,他們是非IT人,主要是教師、消防員及一般服務員,不過,看來這裡渴求的IT人也快要挺不住。蘋果公司為免情勢進一步惡化,將提供25億美元資助房地產項目,以解決當地人住的問題。CEO庫克在Twitter公布這計劃,並透過蘋果新聞稿表示︰「早在世人認識矽谷是創科勝地之前,蘋果已經以此地為家。我們必須確保矽谷充滿朝氣活力,大家在這裡安居樂業,為社會貢獻力量。有樓又住得起,代表安定和尊嚴、機會和自豪。當這些問題無法解決時,持續發展便變成空談。」

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這個灣區樓價有幾貴?《華盛頓郵報》引述Zillow最新 10月份數字,三藩市的房價中位數為135萬美元;Mountain View(矽谷區)173萬美元;Menlo Park(矽谷區)220萬美元;蘋果總部所在的Cupertino則為207萬美元。簡言之,三藩市灣區上車價約1100萬港元(下同),住好啲1400萬元,揀手區要1700萬元,要近蘋果返工,1600萬元右左搞定。作為香港人,對以上樓價不會太大驚訝,都差不嘛,可以理解的,可是大部分矽谷IT人就應付不起。三藩市灣區,四口之家年入100萬元被列為「低收入家庭」。

「早在2005年,就有一小群Google員工為省房租,索性住在公司。一日三餐在Google飯堂解決,利用員工健身房浴室梳洗。另有員工在公司圍內扎營,有的睡在車裡。」一位名Ben Discoe的Google前員工在車裡住了一年之久,他在社交網表示︰「我花1800美元買了一輛1990年的GMC麵包車,這就是我13個月全部的房租了。」矽谷IT人比香港人更尷尬,因為他們連劏房都沒有得住,只有靠夢想堅持。

蘋果CEO庫克(左)與加州州長紐森商討房屋資助計畫。(圖片︰蘋果公司新聞稿)

蘋果CEO庫克(左)與加州州長紐森商討房屋資助計畫。(圖片︰蘋果公司新聞稿)

人才是科技中心的戰略資源。《華盛頓郵報》指出,在蘋果的房屋計畫公布之前,微軟、Google和Facebook分別承諾住房資助,例如微軟將斥資5億美元在西雅圖總部附近,開發新住宅區增加供應;Google將價值7.5億美元改建住宅,開發共1.5萬個單位;Facebook將斥資10億美元,緩解加州住房短缺。不過,綜合以上科技巨頭的房樓資助計畫,也不外是半個百億美元的資本規模而已,莫說要解決加州的房屋問題,連一個矽谷小區的問題都難以解決。蘋果等公司的行動,大概都是意思意思而已。

三藩市灣區的科技人才會不會被房地產壓倒?這是美國科技企業最擔心的事,那麼房價還不是太高,又有政策監管之下的粵港澳大灣區,是不是比矽谷更有希望?答案是未知。矽谷最大的人才優勢來自區內史丹福大學的科研設施,我們的大灣區最大弱項是大學科研基礎不如人。人才增長與房價調整都需要時間和施政者的魄力,目前大家都看不出誰更有能力解決這些問題。

 

深藍

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