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財團三億收購黃大仙舊樓

  市場消息指,黃大仙飛鳳街45號一籃子住宅單位,佔該廈75%業權,作價三億成交,料為財團收購。
  市場消息指出,飛鳳街45號天虹之家一籃子住宅單位,當中包括2樓全層,3樓6室及7室,以及1樓及地下平台及陽台,佔該廈75%業權,作價3億成交。代理指出,上述一籃子物業住宅合共面積約3萬方呎,以上述收購價計,平均呎價約1萬。據悉,該廈地盤面積6532方呎,以重建地積比率約8.3倍計,可建樓面54216方呎,可重建為1幢商住大廈。
  世紀21富山地產聯席董事劉倩彤,天虹之家由一大業主持有多個單位作長線收租用途,由於該廈鄰近港鐵黃大仙站,故重建價值相當不俗。事實上,天虹之家近期成交個案並不多,據土地註冊處資料顯示,該廈於過去3年僅錄2宗成交,其中,5樓4號單位於2017年4月以325萬成交,買家以個人名義登記,原業主於1982年以23萬購入,持貨35年帳面獲利302萬,期間升值約13倍;另6樓5室,於2017年4月以313萬成交,原業主於1973年以8.5萬購入,持貨45年帳面獲利約304萬,單位期間升值約35倍。資料顯示,天虹之家位處黃大仙飛鳳街45號,屬甲類住宅,為一幢10層高商住物業,項目於1968萬落成,樓齡約52年。