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林玉鳳倡向私樓動刀 徵收空置稅遏樓市

日前公佈的《公共房屋需求研究最終報告》,坊間有不少質疑。身兼澳門大學澳門研究中心代主任的立法會候任直選議員林玉鳳表示,報告採用的ProFamy宏觀仿真預測模型,是一個用作計算房屋需求的世界通行軟件,亦較權威。從學術上, 只要統計局提供的原始數據沒問題,出錯機會不大。

 

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她認同是次需求研究不俗,雖並非直接解決問題, 但釐清了市場需求狀況。近十年來,市民申請經屋無望, 加上私樓不斷攀升,造成恐慌性需求。報告預料至2026年公屋供大於求,此訊息有助穩定市場,減少恐慌。


林玉鳳稱,過往一直有感A區人口密度過高,報告指公屋需求沒有想像般多,可接受微調A區規劃,減少一兩成公屋單位, 增加公共設施,令該區居民住得較舒適。


但她不認同將A區公屋減半,指但凡預測都會有落差。對於日後倘存在多餘公屋單位,可作為應急的公屋儲備, 再發生天災時讓災民有臨時居所,又或作為都市更新的暫住房。


她又主張政府應從私樓着手,建議徵收房屋空置稅,若有方法令現時一萬多個私人空置單位重新投入市場,相信無論是放租抑或放售,都會對樓市有降溫作用。根據外國經驗, 只要徵收空置稅,樓價及租金下跌的機會便會增大,最終可以穩定樓市。