提振樓市激活經濟 方可見到曙光

自下半年開始，樓市表現每況愈下，影響所及，銀主盤亦相應增加；粗略計，數量比一年前多了約50%。一些財務公司務求盡快套現，往往是「要錢唔要貨」。究其原因當然是高息帶來的壓力，另外，市場成交低迷，樓價下滑亦令銀主更加憂心忡忡，恐怕持貨愈久，損失就愈多。這種心態亦同時蔓延至一般的業主，隨着媒體放大式的報道，樓市下行壓力如滾雪球般變得巨大，其連鎖效應令很多行業以至整體經濟都遭殃。

 其實，樓市不振的問題，在內地亦有。近期內地近期已加大力度去保經濟、救樓市，不但降存款準備金率，為市場放水，同時亦開始放寬或撤銷部分房地產的銷售和按揭限制，透過激活樓市帶動整體經濟重拾動力。內地一連串措施出台，已開始見到成效，一線城市的房地產交投開始轉趨活躍，股市亦因此而受惠。

 至於香港又如何呢？特區政府正積極推動經濟復甦，近期的重點就是要激活「夜經濟」，希望可以提升夜生活的消費，讓香港這顆夜明珠重新發亮。政府亦成立專責小組，期望盡快推出的措施，刺激港股成交量。

 筆者認為，要經濟復元，其實最直接有效的方法就是從樓市着手。 十多年前政府推出的辣招，原意是不希望見到香港地產市場出現泡沫。今天港人的財富已經累積豐厚，超過100萬個住宅已經沒有按揭貸款，這些有實力的業主，手上的資金苦無出路，政府只要鬆綁部分的辣招，已經可以釋出很多資金來激活房地產市場。

 當房地產市場重歸正途，樓價穩定的連鎖效應可帶動各行各業及市民的消費情緒。當大部分市民不用再擔心樓價下滑而令自己的財富被蒸發，消費意欲亦會相應提高。香港樓市與經濟可謂一脈相連，樓市企得穩，香港經濟才有曙光，相信政府官員們亦充分了解這一點，期望他們可以放膽為之。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

過去一星期，宏福苑大火傷感過後，最新公布的經濟數據，總算也是令人欣慰的消息。香港11月份採購經理指數（PMI）升至52.9，連續四個月處於50以上的擴張區間，反映本港營商環境正在持續改善，而擴張速度更是逾兩年半以來最快。出口訂單亦在逾一年後首次恢復增長，這些數據顯示香港的經濟已逐步回復生氣。澳洲會計師公會的調查亦指出，有63%的企業預期明年經濟將持續穩步擴張，進一步印證市場信心的回升。

事實上，香港的經濟復甦在不知不覺間已經展現出來。筆者在年初時已經觀察到，很多旺區的路面開始由暢順轉變為時有擠塞，尤其在周末及假日更為明顯。到了現在，這種情況愈來愈多，甚至讓人開始忘記了早幾年的冷清局面。雖然有些車主會抱怨晚飯時間或假日出入商場要大排長龍，甚至因嚴重擠塞而心煩意亂，但這正是經濟復甦的表徵。相比疫情前後市面「暢通無阻」的冷清，大部分人寧願選擇現時的繁忙。

今年初股票市場率先跑出，增強了市民的消費動力，樓市亦緊隨其後轉旺。減息進一步提升市場信心，令業主及準置業者的消費開始鬆手。減息不但吸引投資者快人一步在樓市部署，更驅使不少小市民重新啟動擱置已久的置業計劃。從今年成交市況的演進可見，樓市的旺勢是層層遞進，並非單靠一兩個政策或突如其來的好消息來刺激交投。因此成交暢旺的日子較長且平均，並不是「曇花一現」的狀況。

在最近一個多星期，全城因哀悼宏福苑大火慘劇而令樓市活動稍為放慢，新盤推售暫緩，置業者及業主也在等待美國議息結果，但隨着市面逐步復常，加上減息已塵埃落定，部分準置業者將會趁議息後及假期前的空檔加快入市，務求趕及走上2025年的樓市尾班車。筆者預計，這次地產市場的上升周期起碼會有五年左右，因此現在的樓市並不是在享受今年升市的餘溫。筆者最近對新聞界發表年度樓價預測，明年樓價起碼會有7%的升幅，而且更會是這一波大牛市的起步。

利嘉閣地產總裁 廖偉強